Markkleeberg! Kapitalanlage im Doppelpack: Zwei Wohneinheiten im 1. OG in ruhiger Wohnlage

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Seitenansicht Haus

04416 Markkleeberg, Sachsen

621.595 €Kaufpreis3.250,00 €/m²

Wohnfläche

191,26 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz (3)

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 621.595 €
Preis pro m²: 3.250 €
Hausgeld: 1.194,21 €

Geschätzte Gesamtkosten

690.405 €

Kaufpreis621.595 €

Kaufnebenkosten68.810 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 34.187 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.432 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 22.191 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 191,26 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 6,46 m²
Zimmer: 7
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Wohneinheiten: 2
Baujahr: 1901
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus zwei gepflegten und umfassend sanierten Eigentumswohnungen im ersten Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Markkleeberg. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die beiden Wohnungen verfügen zusammen über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 191,26 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume. Die erste Einheit bietet auf ca. 88,61 m² drei vielseitig nutzbare Zimmer, während die zweite Wohnung mit ca. 102,65 m² und vier Zimmern – darunter drei Schlafzimmer – zusätzlichen Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte schafft. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein modernes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen wie Kellerabteile und separate Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und wurde sorgfältig instand gehalten. Der Denkmalschutz verleiht der Immobilie nicht nur einen besonderen architektonischen Charme, sondern eröffnet Kapitalanlegern zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung gewährleistet. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen. Dieses Paket eignet sich daher ideal für Investoren, die Wert auf eine sichere und renditestarke Kapitalanlage legen. Optional besteht die Möglichkeit, Außenstellplätze separat zu erwerben. Neugierig geworden? Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner/in: Marko Künne Immobilien

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: www.kuenne-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

621.595 €

Preis pro m²

3.250 €

Hausgeld

1.194,21 €

Geschätzte Gesamtkosten

690.405 €

Kaufpreis621.595 €

Kaufnebenkosten68.810 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 34.187 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.432 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 22.191 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04416 Markkleeberg, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
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Schulen2 im Umkreis von 500 m

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Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Markkleeberg, südlich von Leipzig, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Cospudener See, dem Agra-Park und dem Leipziger Neuseenland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Parks und Badestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Leipzig hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch überregionale Verkehrsachsen (B2, B95, A38) sind schnell erreichbar. Diese Immobilie vereint charmantes Altbauflair mit modernem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Süden.

Entfernungen

Flughafen: 47,91 km
Fernbahnhof: 0,76 km
Bus: 1,63 km