Markkleeberg! Kapitalanlage mit Charme – vermietetes Altbau-Appartement

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Seitenansicht Haus

04416 Markkleeberg, Sachsen

234.942 €Kaufpreis3.249,99 €/m²

Wohnfläche

72,29 m²

Zimmer

Etage

Keller

Außenstellplatz (3)

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 234.942 €
Preis pro m²: 3.249,99 €
Hausgeld: 434,49 €
Außenstellplatz (Kauf): 17.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

260.949 €

Kaufpreis234.942 €

Kaufnebenkosten26.007 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 12.921 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.699 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 8.387 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72,29 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1901
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Dachgeschoss-Appartement im denkmalgeschützten Altbau. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 72 m² eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer und überzeugt durch den besonderen Charme eines sanierten Altbaus, der historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort vereint. Die charakteristischen Dachgeschosselemente verleihen dem Objekt eine ganz eigene, wohnliche Atmosphäre. Weitere Vorzüge der Wohnung auf einen Blick: - Solide Gasheizung für eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gepflegter Sanierungszustand - Bereits vermietet – ideale Voraussetzung für eine renditestarke Kapitalanlage - Denkmalschutz mit möglichen steuerlichen Abschreibungsvorteilen für Kapitalanleger - Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zu erwerben, der separat zum Kaufpreis angeboten wird. Die Immobilie befindet sich in Markkleeberg, einer begehrten Wohnlage südlich von Leipzig, die mit ihrer naturnahen Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Messestadt punktet. Ein überzeugendes Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden; dessen Kaufpreis ist nicht im Angebotspreis enthalten. Neugierig geworden? Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner/in: Marko Künne Immobilien

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: www.kuenne-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

234.942 €

Preis pro m²

3.249,99 €

Hausgeld

434,49 €

Außenstellplatz (Kauf)

17.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

260.949 €

Kaufpreis234.942 €

Kaufnebenkosten26.007 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 12.921 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.699 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 8.387 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04416 Markkleeberg, Sachsen

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ÖPNV

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Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Markkleeberg, südlich von Leipzig, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Cospudener See, dem Agra-Park und dem Leipziger Neuseenland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Parks und Badestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Leipzig hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch überregionale Verkehrsachsen (B2, B95, A38) sind schnell erreichbar. Diese Immobilie vereint charmantes Altbauflair mit modernem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Süden.

Entfernungen

Flughafen: 47,91 km
Fernbahnhof: 0,76 km
Bus: 1,63 km