Markkleeberg! Sofort Rendite, später Traumwohnung – Dachgeschoss mit 155 m²

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Seitenansicht Haus

04416 Markkleeberg, Sachsen

503.945 €Kaufpreis3.250,00 €/m²

Wohnfläche

155,06 m²

Zimmer

Etage

Keller

Außenstellplatz (3)

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 503.945 €
Preis pro m²: 3.250 €
Hausgeld: 940,67 €

Geschätzte Gesamtkosten

559.731 €

Kaufpreis503.945 €

Kaufnebenkosten55.786 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 27.716 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.079 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.991 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 155,06 m²
Zimmer: 7
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Wohneinheiten: 2
Baujahr: 1901
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein besonderes Wohnungspaket bestehend aus zwei charmanten Dachgeschosswohnungen im 4. Obergeschoss eines gepflegten und sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Markkleeberg. Die Kombination aus historischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger. Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 154,77 m² und zeichnen sich durch ihren individuellen Dachgeschosscharakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die erste Wohnung bietet auf ca. 82,77 m² insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Die zweite Einheit verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Beide Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten, sanierten Zustand und verbinden den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die Beheizung erfolgt jeweils über eine zuverlässige Gasheizung, die eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Zusätzlich steht zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und steht unter Denkmalschutz. Neben dem besonderen architektonischen Charakter profitieren Kapitalanleger dadurch von potenziellen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren somit unmittelbar stabile Mieteinnahmen. Dieses Paket eignet sich daher ideal für Investoren, die eine solide und langfristig wertbeständige Kapitalanlage suchen. Optional besteht die Möglichkeit, Außenstellplätze separat zu erwerben. Neugierig geworden? Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner/in: Marko Künne Immobilien

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: www.kuenne-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

503.945 €

Preis pro m²

3.250 €

Hausgeld

940,67 €

Geschätzte Gesamtkosten

559.731 €

Kaufpreis503.945 €

Kaufnebenkosten55.786 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 27.716 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.079 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.991 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04416 Markkleeberg, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Markkleeberg, südlich von Leipzig, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Cospudener See, dem Agra-Park und dem Leipziger Neuseenland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Parks und Badestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Leipzig hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch überregionale Verkehrsachsen (B2, B95, A38) sind schnell erreichbar. Diese Immobilie vereint charmantes Altbauflair mit modernem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Süden.

Entfernungen

Flughafen: 47,91 km
Fernbahnhof: 0,76 km
Bus: 1,63 km