Immobilie mit Seltenheitswert – außergewöhnlich großzügig und durchdacht bis ins Detail!

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www.bender-immobilien.de

51643 Gummersbach

599.000 €Kaufpreis2.852,38 €/m²

Wohnfläche

210 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 599.000 €
Preis pro m²: 2.852,38 €
Maklerprovision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

671.299 €

Kaufpreis599.000 €

Kaufnebenkosten72.299 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 38.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 21.384 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 210 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1984
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Mit ca. 210 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Immobilie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Kombination aus weitläufigen Räumen und hochwertigem Wohnkomfort schafft ein besonderes Wohngefühl, das man nur selten findet. Im Jahr 2021 aufwendig kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie in einem Top-Zustand. Das Herzstück bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die moderne Küche überzeugt nicht nur durch ihr ansprechendes Design, sondern auch durch clevere Details. Im privaten Schlafbereich erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer. Das angrenzende, großzügige Tageslichtbad rundet diesen komfortablen Rückzugsort stilvoll ab. Ein zusätzlicher, separater Wohnbereich mit zwei weiteren Zimmern und eigenem Bad eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ob als privater Gästebereich, für die Familie oder als Homeoffice. Abgerundet wird das Angebot durch verschiedene Parkmöglichkeiten: Bei Bedarf stehen Stellplätze sowie eine Tiefgarage zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja

- Kernsanierung 2021 - aufwendig abgehängte und komplett isolierte Decken - große, dreifach verglaste Fensterfronten mit Spiegelglas (absoluter Sicht- und Sonnenschutz von außen) - Fußbodenheizung - großformatige Fliesen - hochwertige Designküche mit versteckter Speisekammer - 2 Wohnbereiche - 2 moderne Bäder - Parkoption: Stellplatz, Großraumgarage oder Tiefgarage - eingezäunter Garten

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51643 Gummersbach

Die Immobilie liegt im Gummersbacher Stadtteil Karlskamp. Hier wohnen Sie ruhig bei gleichzeitig guter Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum. Die Autobahnanbindung zur A4 Köln/Olpe ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Sonstige Informationen

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 52.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.

Ansprechpartner/in: Susanne von Preen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Moltkestr. 21-23, 51643 Gummersbach

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.