6 Büros plus Küche mit Parkplätzen zur Einzel- oder Gesamtvermietung in Königswinter-Oberdollendorf

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www.bender-immobilien.de

53639 Königswinter

Frei ab: Sofort

3.168 €Kaltmiete15,98 €/m²

Gesamtfläche

198,27 m²

Zimmer

Außenstellplatz (4)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 3.168 €
Nebenkosten: 396 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 15,98 €
Maklerprovision: 2,38 MM inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 198,27 m²
Bürofläche: 186,15 m²
Zimmer: 7
Stellplätze: 4
Baujahr: 1989
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Gewerbeimmobilie in Oberdollendorf wurde 1989 errichtet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Auf ca. 198 m² befinden sich sechs Büros, ein Aufenthaltsraum mit Küche, eine Dusche sowie zwei WCs. Neben dem Gebäude vier Stellplätze genutzt werden, bei Bedarf sind auch weitere Stellplätze verfügbar. Die Kaltmiete liegt bei 16,00 € / m², somit 3.168,00 pro Monat. Die Nebenkosten werden mit 2,00 € / m² angesetzt. Die Büros können einzeln oder komplett angemietet werden. Im Komplettpaket liegt die Kaltmiete bei 16,00 € / m² inklusive Nebenkosten. Der auf den Bildern sichtbare Bewuchs der Sträucher und Büsche wird noch zurückgeschnitten. Zudem werden die defekten Außenjalousien durch moderne Innenrollos getauscht. Die Eingangstür wird zudem erneuert und mit einem System per App gekoppelt, mit dem Sie einfach per Smartphone oder Code aufschließen können. Um einen weiteren Fluchtweg zu schaffen, erhält das hintere Büro einen Zugang zum Treppenhaus.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gewerbliche Nutzung: Ja

- renovierte Büroräume - Neue Küche - Glasfaser - doppelverglaste Fenster - Gas-Zentralheizung - 4 Parkplätze (nach Absprache auch mehr möglich)

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53639 Königswinter

Das Gewerbeobjekt befindet sich in frequenzstarker und gut sichtbarer Ortsrande- und Durchgangslage im charmanten Königswinterer Ortsteil Oberdollendorf. Die Hauptstraße dient als wichtige Verbindung und bietet eine gute Sichtbarkeit für Kunden und Passanten. Ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungen befindet sich in direkter Nähe im Ortsteilzentrum. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Die Haltestelle der Stadtbahn (Linie 66 mit direkter Verbindung nach Bonn und Bad Honnef) sowie der Bahnhof Niederdollendorf sind rasch erreichbar. Zudem bietet die Lage eine schnelle Zufahrt zur B42 und ausreichend Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Sonstige Informationen

Königswinter gehört zu den begehrtesten Gewerbe- und Wohnstandorten im wirtschaftsstarken Rhein-Sieg-Kreis, unmittelbar an der südöstlichen Stadtgrenze der Bundesstadt Bonn. Der Ortsteil Oberdollendorf profitiert besonders von seiner nördlichen Lage im Königswinterer Stadtgebiet: Über die direkt erreichbare B42 besteht eine zügige Anbindung an das Bonner Zentrum, die Autobahnen A59 und A3 sowie an den Flughafen Köln/Bonn. Der Standort verbindet die hohe Kaufkraft der Region und die Nähe zu den großen Arbeitgebern im Raum Bonn mit einer exzellenten infrastrukturellen Einbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr.

Ansprechpartner/in: Mike Nowak

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.