Wohnen zwischen Stadt und Natur – großzügige Dachgeschosswohnung in Heide-Süd

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Hausansicht

Wilhelm-Schrader-Straße 23A, 06120 Halle

Frei ab: Nach Vereinbarung

315.000 €Kaufpreis3.058,25 €/m²

Wohnfläche

103 m²

Zimmer

3.5

Terrasse

Keller

Außenstellplatz (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 315.000 €
Preis pro m²: 3.058,25 €
Maklerprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 103 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1935
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige und aktuell vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Halle (Saale) – im beliebten Stadtteil Heide-Süd. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit einer attraktiven Dachgeschosslage, einer sonnigen Terrasse und moderner Gebäudetechnik. Die Wohnung Nr. 7 liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit lediglich acht Wohneinheiten. Über das helle und großzügig gestaltete Treppenhaus gelangt man in die Wohnung und unmittelbar in die beeindruckende, ca. 18 m² große Diele. Sie bildet das Zentrum der Wohnung und bietet aufgrund ihrer Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei entsprechendem Bedarf besteht hier sogar die Möglichkeit, einen Teil der Fläche abzutrennen und damit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. So lässt sich der derzeitige 3,5-Zimmer-Grundriss perspektivisch an einen höheren Raumbedarf anpassen. Von der Diele sowie direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 11 m² große Terrasse. Durch ihre attraktive Südwestausrichtung bietet sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ideale Voraussetzungen, um die Sonne zu genießen. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Verschattung. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über ca. 25 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Der Essbereich findet derzeit in der außergewöhnlich großzügigen Diele seinen Platz, die mit ihren ca. 18 m² weit mehr als einen klassischen Eingangsbereich bietet und einen zusätzlichen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung schafft. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die vorhandenen Dachschrägen fällt ihre tatsächlich nutzbare Grundfläche deutlich größer aus als die anrechenbare Wohnfläche: Eines der Zimmer bietet ca. 20 m² Wohnfläche bei rund 29 m² Nutzfläche, das zweite ca. 11 m² Wohnfläche bei rund 18 m² Nutzfläche. Gerade diese zusätzlichen Flächen vermitteln den Räumen ein deutlich großzügigeres Raumgefühl. Alle wesentlichen Räume sind separat von der Diele aus erreichbar. Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 3 m². Ein weiterer Pluspunkt ist die umfassende Verschattung der Wohnung: Je nach Fenster stehen Rollläden bzw. Verschattungselemente an den Dachflächenfenstern zur Verfügung. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Das Gebäude verfügt über eine Wärmepumpe, während die Wohnung mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dies verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer modernen Wärmeversorgung. Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie ein außergewöhnlich großzügiger Kellerbereich mit insgesamt knapp 23 m², der reichlich zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Keller: Ja

Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 960 €, hinzu kommen jeweils 30 € für die beiden PKW-Stellplätze, sodass sich derzeit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.020 € bzw. 12.240 € p. a. ergeben. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Bei einer geplanten Eigennutzung ist das bestehende Mietverhältnis und eine gegebenenfalls erforderliche Eigenbedarfskündigung entsprechend zu berücksichtigen. Auf Wunsch der derzeitigen Mieter wurden die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre mithilfe künstlicher Intelligenz digital leergeräumt. Dabei wurden ausschließlich private Möbel, Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Die bearbeiteten Aufnahmen dienen somit einer möglichst neutralen Darstellung der Räumlichkeiten.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 31.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Wilhelm-Schrader-Straße 23A, 06120 Halle

Heide-Süd zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen von Halle (Saale) und verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit einem grünen Wohnumfeld. Die Nähe zur Dölauer Heide und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeitwert und macht den Stadtteil insbesondere bei Familien und Menschen beliebt, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Natur verzichten zu müssen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des täglichen Lebens sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in komfortabler Entfernung. Über die nahegelegenen Straßenbahnverbindungen sind die Innenstadt und weitere Stadtteile von Halle schnell erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine Kombination, die in Halle besonders gefragt ist: viel Wohnfläche, eine sonnige Dachterrasse, zwei Stellplätze, moderne Heiztechnik und eine ausgesprochen attraktive Lage zwischen Stadt und Natur. Eine Immobilie mit Perspektive: Ob als langfristige Kapitalanlage oder als späteres eigenes Zuhause – der großzügige und flexibel nutzbare Grundriss eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur möglichen Schaffung eines zusätzlichen Zimmers.

Entfernungen

Kindergärten: 0,5 km
Grundschule: 0,9 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 31.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse ist A. HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Ansprechpartner/in: Martin Stutzer

3A Immobilien GmbH

Herrenstraße 20 (Glauchaer Platz), 06108 Halle (Saale)

Zum Maklerprofil

Website: www.3a-halle.de

Fax: 004934520933120
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch die Stadt Halle, Ordnungsamt Am Stadion 5 06124 Halle
Berufskammer: IHK Halle (Saale)
USt-IdNr.: DE263404825
Weitere Angaben: Impressum: 3A Immobilien – Immobiliengruppe Retzlaff OHG Herrenstraße 20 06108 Halle Deutschland Tel.: 0345 209331-0 Fax: 0345 209331-20 E-Mail: info@3a-halle.de Registergericht: Amtsgericht Stendal Registernummer: HRA 4244 Vertretungsberechtigte Gesellschafter: Steffi Retzlaff, Alexander Retzlaff Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE263404825 Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit. Ausstellende Behörde der Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO: Stadt Halle (Saale) Ordnungsamt/Gewerbeamt, Am Stadion 5, 06124 Halle (Saale) Wir sind Mitglied der IHK Halle-Dessau --------------------------------------------------------------------------- Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns 3A Immobilien – Immobiliengruppe Retzlaff OHG, Herrenstraße 20, 06108 Halle (Saale) Deutschland, Tel.: 0345 2093310 Fax: 0345 20933120, E-Mail: info@3a-halle.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. – Ende der Widerrufsbelehrung – Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An 3A Immobilien – Immobiliengruppe Retzlaff OHG Herrenstraße 20 06108 Halle (Saale) Deutschland Fax-Nr.: 0345 20933120 E-Mail: info@3a-halle.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir* den von mir/uns* abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren* / die Erbringung der folgenden Dienstleistung*: Bestellt am* / erhalten am*: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): ____________________________ * Unzutreffendes streichen.