Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

1/18

Wohnzimmer / Küche

Dryanderstraße 10, 06110 Halle

Frei ab: Ab sofort

189.000 €Kaufpreis2.953,13 €/m²

Wohnfläche

64 m²

Zimmer

Etage

Offene Küche

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 2.953,13 €
Maklerprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1882
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einem modernen und hochwertigen Wohnambiente. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 2. und 3. Obergeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes in der Dryanderstraße 10 in Halle (Saale). Das historische Haus wurde vor rund zehn Jahren umfassend kernsaniert und beherbergt lediglich sechs Wohneinheiten. Eine Besonderheit ist die Geschichte des Gebäudes: In der Vergangenheit wurde es als ehemalige königstädtische Privat-Mädchenschule genutzt. Das Treppenhaus hat sich bis heute seinen historischen und rustikalen Charakter bewahrt und bildet einen reizvollen Kontrast zur modern ausgestatteten Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Offene Küche
Keller: Ja

Bereits beim Betreten fällt die ausgesprochen helle und offene Gestaltung der Wohnung auf. Vom Eingangsbereich gelangen Sie sowohl in einen praktischen separaten Abstellraum als auch in den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zum großzügigen Balkon, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten attraktiv erweitert. Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier befindet sich das ca. 14m² große Schlafzimmer. Durch die Fensterflächen in zwei unterschiedlichen Himmelsrichtungen wirkt auch dieser Raum ausgesprochen hell und freundlich. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das großzügige Tageslichtbad. Neben einer Badewanne verfügt es über eine separate, bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Darüber hinaus ist hier ein eigener Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Bei der Ausstattung wurde Wert auf hochwertige und zeitlose Materialien gelegt. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Stabparkett verlegt, während Eingangsbereich, Flur, Küche und Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie ein Glasfaseranschluss der Telekom ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Wohnung ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet. Im gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich stehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Besonders interessant ist die perspektivische Verfügbarkeit der Wohnung. Der derzeitige Mieter wird sein Studium in Kürze beenden und beabsichtigt nach aktuellem Stand, das Mietverhältnis voraussichtlich im ersten Quartal 2027 zu beenden. Damit eröffnet sich dem Erwerber die interessante Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch selbst zu nutzen oder sie anschließend zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Gerade die Kombination aus Maisonettecharakter, Balkon, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage bietet hierfür attraktive Voraussetzungen. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters. Nach aktueller Aussage kann sich dieser vorstellen, die Küche gegen eine entsprechende Ablöse an den Nachmieter bzw. Erwerber zu übergeben.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Dryanderstraße 10, 06110 Halle

Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Unter anderem ist ein EDEKA-Center schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Halle ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Eigennutzer, Berufspendler und Studierende ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Immobilie mit besonderem Charakter legen.

Sonstige Informationen

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Ansprechpartner/in: Martin Stutzer

3A Immobilien GmbH

Herrenstraße 20 (Glauchaer Platz), 06108 Halle (Saale)

Zum Maklerprofil

Website: www.3a-halle.de

Fax: 004934520933120
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch die Stadt Halle, Ordnungsamt Am Stadion 5 06124 Halle
Berufskammer: IHK Halle (Saale)
USt-IdNr.: DE263404825
Weitere Angaben: Impressum: 3A Immobilien – Immobiliengruppe Retzlaff OHG Herrenstraße 20 06108 Halle Deutschland Tel.: 0345 209331-0 Fax: 0345 209331-20 E-Mail: info@3a-halle.de Registergericht: Amtsgericht Stendal Registernummer: HRA 4244 Vertretungsberechtigte Gesellschafter: Steffi Retzlaff, Alexander Retzlaff Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE263404825 Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit. Ausstellende Behörde der Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO: Stadt Halle (Saale) Ordnungsamt/Gewerbeamt, Am Stadion 5, 06124 Halle (Saale) Wir sind Mitglied der IHK Halle-Dessau --------------------------------------------------------------------------- Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns 3A Immobilien – Immobiliengruppe Retzlaff OHG, Herrenstraße 20, 06108 Halle (Saale) Deutschland, Tel.: 0345 2093310 Fax: 0345 20933120, E-Mail: info@3a-halle.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. – Ende der Widerrufsbelehrung – Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An 3A Immobilien – Immobiliengruppe Retzlaff OHG Herrenstraße 20 06108 Halle (Saale) Deutschland Fax-Nr.: 0345 20933120 E-Mail: info@3a-halle.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir* den von mir/uns* abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren* / die Erbringung der folgenden Dienstleistung*: Bestellt am* / erhalten am*: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): ____________________________ * Unzutreffendes streichen.