Zwei sanierte Zweifamilienhäuser mit großer Scheune auf einem Grundstück mit Fernblick auf Limburg!

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Titelbild Staffel

65556 Limburg an der Lahn / Staffel, Hessen

695.000 €Kaufpreis2.622,64 €/m²

Wohnfläche

265 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Außenstellplatz (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 695.000 €
Preis pro m²: 2.622,64 €
Maklerprovision: 2,85 inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

771.276 €

Kaufpreis695.000 €

Kaufnebenkosten76.276 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 41.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.900 €
Maklerprovision (2,975 %): 20.676 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 265 m²
Grundstücksfläche: 760 m²
Vermietbare Fläche: 265 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 5
Baujahr: 1970
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In zentraler, zugleich ruhiger Lage Staffel präsentiert sich dieses Immobilienensemble mit zwei gepflegten Wohnhäusern und einer großzügigen und ausbaufähigen Scheune. Die Häuser wurden in den vergangenen Jahren saniert und befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Haus Nr. 11 aus dem BJ. ca. 1970 steht derzeit leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung an. Das haus Nr. 11a aus ca. 1970 ist vermietet und verfügt über zwei Wohneinheiten, wodurch sich bereits eine solide Ertragssituation ergibt. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 265 m². Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Ausbaureserven von über 230 m², die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen und das Potenzial dieser Immobilie nochmals deutlich erhöhen. Die Objekte sind massiv gebaut, unterkellert und erstrecken sich über jeweils zwei Etagen. Dank der Kombination aus Bestandsimmobilien, Sanierungszustand und Entwicklungspotenzial eignet sich dieses Angebot hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Scheune (mögliche KM 500,-) bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Wohnhaus Nr. 11 Derzeit Leerstehend - mögliche Mieteinnahmen 1.200,- Euro Kaltmiete - Massivbauweise und zusätzliche Fassadendämmung - isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden - Sanierung von 2018 bis 2020 - Bodenbeläge Fliesen und Laminat - Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen - die Bäder sind komplett saniert Wohnhaus Nr. 11a-Derzeit Mieteinnahmen von Kaltmiete 1030,- Euro - zwei vermietete Wohneinheiten mit ca. 130m² Gesamtwohnfläche+ ca. 60m² Kellerfläche - Erdgeschoss in den 1990 ausgebaut und Aufstockung in 2019 (Neubau) - In diesem Zuge Erneuerung der Fenster, Heizung und Elektrik - Gas-Brennwerttherme mit Wärmemengenzähler und Enthärtungsanlage

Energie

Energieeffizienzklasse C · 76 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Willkommen in Limburg an der Lahn, einer charmanten Stadt, die mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur und moderner Lebensqualität begeistert. Die Altstadt von Limburg beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Limburger Dom. In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Ansprechpartner/in: Silke Weller

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Grabenstr. 43, 65549 Limburg an der Lahn

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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1960

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Finanzierung

Kaufpreis

695.000 €

Preis pro m²

2.622,64 €

Maklerprovision

2,85 inkl. 19 % MwSt.

Außenstellplatz (Miete)

0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

771.276 €

Kaufpreis695.000 €

Kaufnebenkosten76.276 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 41.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.900 €
Maklerprovision (2,975 %): 20.676 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 76 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65556 Limburg an der Lahn / Staffel, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Staffel. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Versorgungsangeboten und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Staffel bietet eine attraktive Lage für Mieter und Kapitalanleger: Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Stadtteil und im nahegelegenen Limburg an der Lahn gut erreichbar. Limburg überzeugt mit einer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Limburg, Diez sowie zu den überregionalen Autobahn- und Bahnverbindungen. Der Bahnhof sowie der ICE-Bahnhof sind zügig erreichbar und schaffen eine attraktive Anbindung an die Rhein-Main-Region, insbesondere in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden und Koblenz.

Sonstige Informationen