Freistehende Gewerbefläche auf 2 Etagen in bester Lage von Limburg - ideal für Büro/Cafe/Einzelhandel!

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City-Arkaden-KI-Homestaging

65549 Limburg an der Lahn, Hessen

Frei ab: Sofort

385.000 €Kaufpreis1.944,44 €/m²

Nutzfläche

198 m²

Etage

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 385.000 €
Preis pro m²: 1.944,44 €
Maklerprovision: 5,95 % inkl. 19 MWSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche: 198 m²
Grundstücksfläche: 3.246 m²
Vermietbare Fläche: 198 m²
Etage: 0
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Ladenlokal in Limburg an der Lahn bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in guter Lage suchen. Das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 198 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.246 m². Dank der flexiblen Architektur eröffnet die Immobilie unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einzelhandelsfläche, Ladengeschäft, Büro oder Kanzlei, für Finanzdienstleistungen, als Café oder Restaurant mit eingeschränkter Gastronomie oder für Servicebetriebe – hier lassen sich verschiedenste Geschäftskonzepte ideal realisieren. Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage für Technik- und Kundenbereiche, 3-fach verglaste Fenster, Akustikdecken sowie ein hochwertiger Bodenbelag. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen. Das Objekt ist sofort verfügbar und überzeugt durch seine funktionale Struktur sowie seine vielseitige Verwendbarkeit.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

- Zentralheizung Gas Baujahr 2018 - Massivbauweis aus dem Baujahr 1981 - dreifachverglaste Kunststofffenster - Aufzug - Klimaanlage - hohe Decken - hochwertige Bodenbeläge Teppich, Fliesen - Akustikdecken - Elektrik neu - Säulenfreie Konstruktion

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Willkommen in Limburg an der Lahn, einer charmanten Stadt, die mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur und moderner Lebensqualität begeistert. Die Altstadt von Limburg beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Limburger Dom. In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Ansprechpartner/in: Silke Weller

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Grabenstr. 43, 65549 Limburg an der Lahn

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65549 Limburg an der Lahn, Hessen

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ÖPNV

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Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Limburg an der Lahn. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und urbaner Infrastruktur, wodurch sich der Standort ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen eignet. Durch die Nähe zu stark frequentierten Bereichen, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz profitieren Gewerbetreibende hier von einer hohen Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Die Umgebung bietet eine gewachsene gewerbliche Struktur mit guter Passantenfrequenz und einem vielfältigen Angebot im direkten und weiteren Umfeld. Dadurch ergibt sich ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Nutzungskonzepte im Bereich Laden- und Einzelhandelsfläche.

Sonstige Informationen