Moderne Maisonette „Am Weinfass“: Komplett renoviert mit flexiblem Wohnkonzept

GROSSZÜGIGES & INDIVIDUELLES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Drei-Familienhaus. Das Objekt besticht durch seinen einladenden „Haus-in-Haus“-Charakter, eine gehobene Innenausstattung sowie maximale Flexibilität für jede Lebensphase. Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich intelligent auf 3,5 Zimmer und zwei Etagen. DAS OBERGESCHOSS (DER LEBENSMITTELPUNKT) Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin als stilvollem Blickfang und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer, das neu gestaltete Bad sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene. DAS DACHGESCHOSS (DAS FLEXIBLE HIGHLIGHT) Eine offene Empore, die sich ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Loungebereich anbietet, erweitert diese Wohnebene und verleiht ihr eine besondere Architektur. Dieser weitläufige Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Wanne. Dank bereits vorinstallierter Anschlüsse für eine Küche lässt sich diese Etage völlig unabhängig als zweite Wohneinheit, exklusiver Arbeitsbereich (Homeoffice) oder separater Jugendbereich nutzen. MODERNISIERUNSSTATUS Alle Räume wurden frisch und vollständig renoviert. Das Bad im Obergeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss wurden neu aufgebaut. Bis auf die bestehende Fußbodenheizung ist alles komplett erneuert, mit hochwertigen Fliesen und zeitgemäßen Armaturen ausgestattet. Die komfortable Funk-Fußbodenheizung auf beiden Etagen wurde zudem mit digitalen Reglern und Steuerelementen aufgewertet, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Sie können ohne Verzögerung einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. KAUFPREIS & NEBENKOSTEN • Kaufpreis Wohnung: 449.000 € • Privater PKW-Stellplatz inklusive (direkt am Hauseingang) • Monatliches Hausgeld: 400,00 € (moderater Abschlag zzgl. Haushaltsstrom) • Maklerprovision: 0 % (Privatverkauf – Sie sparen die Courtage!)

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • KÜCHE: Einbauküche von next125 im Obergeschoss (Modernisierung in 2024). • BÄDER: Komplett saniert (2021 im OG mit Dusche, 2017 im DG mit Badewanne) mit Marken wie Villeroy & Boch, Duravit, Geberit, Hansgrohe, Grohe, Koh-I-Noor. • FLEXIBILITÄT: Anschlüsse für eine zweite Küchenzeile im DG vorhanden (unabhängige Nutzung der Etage als separate Einheit möglich). • HEIZUNG: Funk-Fußbodenheizung (Möhlenhoff Alpha 2) mit neuen Reglern und Steuerelementen auf beiden Etagen + gemütlicher Kamin im Wohnbereich als alternative Heizquelle. • ELEKTRIK: Schalter und Steckdosen durchgängig modernisiert in Gira System 55 Weiß Matt. • AUSSENBEREICH: Frisch erneuerter Südbalkon (2024) sowie ein Gemeinschaftsgarten mit viel Grün zur Erholung. • ZUBEHÖR & PARKEN: Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus, privater Kellerraum, gemeinsame Waschküche und Fahrradkeller. • OBJEKTZUSTAND: Die gesamte Wohnung ist komplett bezugsfertig hergerichtet.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.