Moderne Maisonette „Am Weinfass“: Komplett renoviert mit flexiblem Wohnkonzept

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Helle DG-Ebene mit Empore

65428 Rüsselsheim-Bauschheim, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

449.000 €Kaufpreis3.532,93 €/m²

Wohnfläche

127,09 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 3.532,93 €
Hausgeld: 400 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

484.920 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten35.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 26.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127,09 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1987
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

GROSSZÜGIGES & INDIVIDUELLES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Drei-Familienhaus. Das Objekt besticht durch seinen einladenden „Haus-in-Haus“-Charakter, eine gehobene Innenausstattung sowie maximale Flexibilität für jede Lebensphase. Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich intelligent auf 3,5 Zimmer und zwei Etagen. DAS OBERGESCHOSS (DER LEBENSMITTELPUNKT) Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin als stilvollem Blickfang und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer, das neu gestaltete Bad sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene. DAS DACHGESCHOSS (DAS FLEXIBLE HIGHLIGHT) Eine offene Empore, die sich ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Loungebereich anbietet, erweitert diese Wohnebene und verleiht ihr eine besondere Architektur. Dieser weitläufige Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Wanne. Dank bereits vorinstallierter Anschlüsse für eine Küche lässt sich diese Etage völlig unabhängig als zweite Wohneinheit, exklusiver Arbeitsbereich (Homeoffice) oder separater Jugendbereich nutzen. MODERNISIERUNSSTATUS Alle Räume wurden frisch und vollständig renoviert. Das Bad im Obergeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss wurden neu aufgebaut. Bis auf die bestehende Fußbodenheizung ist alles komplett erneuert, mit hochwertigen Fliesen und zeitgemäßen Armaturen ausgestattet. Die komfortable Funk-Fußbodenheizung auf beiden Etagen wurde zudem mit digitalen Reglern und Steuerelementen aufgewertet, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Sie können ohne Verzögerung einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. KAUFPREIS & NEBENKOSTEN • Kaufpreis Wohnung: 449.000 € • Privater PKW-Stellplatz inklusive (direkt am Hauseingang) • Monatliches Hausgeld: 400,00 € (moderater Abschlag zzgl. Haushaltsstrom) • Maklerprovision: 0 % (Privatverkauf – Sie sparen die Courtage!)

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • KÜCHE: Einbauküche von next125 im Obergeschoss (Modernisierung in 2024). • BÄDER: Komplett saniert (2021 im OG mit Dusche, 2017 im DG mit Badewanne) mit Marken wie Villeroy & Boch, Duravit, Geberit, Hansgrohe, Grohe, Koh-I-Noor. • FLEXIBILITÄT: Anschlüsse für eine zweite Küchenzeile im DG vorhanden (unabhängige Nutzung der Etage als separate Einheit möglich). • HEIZUNG: Funk-Fußbodenheizung (Möhlenhoff Alpha 2) mit neuen Reglern und Steuerelementen auf beiden Etagen + gemütlicher Kamin im Wohnbereich als alternative Heizquelle. • ELEKTRIK: Schalter und Steckdosen durchgängig modernisiert in Gira System 55 Weiß Matt. • AUSSENBEREICH: Frisch erneuerter Südbalkon (2024) sowie ein Gemeinschaftsgarten mit viel Grün zur Erholung. • ZUBEHÖR & PARKEN: Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus, privater Kellerraum, gemeinsame Waschküche und Fahrradkeller. • OBJEKTZUSTAND: Die gesamte Wohnung ist komplett bezugsfertig hergerichtet.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

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Grunderwerbsteuer (6,0 %): 26.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65428 Rüsselsheim-Bauschheim, Hessen

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ÖPNV

Bahnhöfe5 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

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Schulen2 im Umkreis von 1 km

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wohnen „AM WEINFASS“ – Ruhig, familienfreundlich & perfekt angebunden Die Immobilie liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Rüsselsheim-Bauschheim. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus idyllischer, naturnaher Nachbarschaft und hervorragender städtischer Infrastruktur. • ALLES FÜR DEN ALLTAG: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. • IDEAL FÜR FAMILIEN: Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter, sicherer Umgebung. • NATUR VOR DER HAUSTÜR: Zahlreiche Rad- und Fußwege beginnen direkt an der Immobilie und führen Sie in kürzester Zeit in den nahegelegenen Wald. Die idyllische Umgebung lädt täglich zu entspannten Spaziergängen oder Sport im Grünen ein. • BESTE ANBINDUNG: Bushaltestellen sind fußläufig schnell erreicht. Über die direkte Autobahnanbindung sind Sie zudem in kürzester Zeit im gesamten Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt). Ein Standort mit nachweislich hoher Lebensqualität, der Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe garantiert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen