Einzeln oder gesamt : FORWARD VALUE PORTFOLIO FÜR INVESTOREN

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moderne Architektur

Jürgen-Hornemann Str., 48268 Greven, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

399.000 €Kaufpreis3.694,44 €/m²

Wohnfläche

108 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Stellplätze (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 3.694,44 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

432.915 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten33.915 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 108 m²
Grundstücksfläche: 2.160 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2009
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Da die Immobilien öffentlich gefördert wurden, profitieren Sie von einer extremen Mieterstabilität: In 16,5 Jahren gab es hier keinen einzigen Tag Leerstand. Mietpreisbindung: Die Miete ist bis 10/2029 gesetzlich gedeckelt (aktuell ca. 638,00 € mtl.). Dies garantiert eine soziale und extrem beständige Vermietung. Wohnberechtigungsschein (WBS): Die Vermietung erfolgt an Inhaber eines WBS. Alle Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Ein Selbstbezug ist vor Ablauf der Bindung nur mit eigenem WBS möglich. Professionelle Betreuung durch eine gemeinsame Hausverwaltung für nur ca. 35,00 € pro Monat. Die Häuser wurden bereits nach WEG aufgeteilt (Teileigentum), wobei das weitläufige, 2.160 qm große Grundstück rechtlich klar in Sonder- und Gemeinschaftseigentum gegliedert ist. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses kombiniert mit einer modernen Eigentümerstruktur! Ausstattung & Aufteilung Auf drei Etagen erwartet Sie ein familienfreundlicher Grundriss mit gehobener Innenausstattung, der keine Wünsche offen lässt: Erdgeschoss (Nutzen & Komfort): Eine geräumige Garage mit direktem Zugang zur Haustechnik und zum Garten bildet die Basis. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. 1. Obergeschoss (Wohnen & Leben): Das Herzstück des Hauses. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein separates Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer. 2. Obergeschoss (Rückzug & Wellness): Hier befinden sich zwei weitere helle Schlafzimmer sowie das exklusive Vollbad. Das architektonische Highlight: Die geschickt integrierte Dachterrasse, die direkt von der Schlafebene zugänglich ist und zum privaten Entspannen einlädt. Außenanlage & Parken Vergessen Sie die Parkplatzsuche! Neben einer eigenen Garage bietet die Freifläche direkt vor dem Haus einen weiteren Stellplatz. Hinter dem Haus erstreckt sich Ihr privater Gartenanteil – die perfekte Oase für Barbecues mit Freunden, zum Gärtnern oder für spielende Kinder. Gerne zeigen Ich Ihnen die Townhäuser bei einer Besichtigung persönlich !

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bauhaus-Stil: Moderne Architektur mit bodentiefen Fenstern für maximale Lichtausbeute. Böden: Hochwertiger Mix aus Fliesen und Laminat. Parken: Eigene Garage im Haus plus zusätzlicher Stellplatz direkt davor im Preis inbegriffen. Garten: Eigene Grünfläche hinter dem Haus für Barbecue, Spiel und Entspannung. Nachhaltiges Heizkonzept & Effizienz Die Wärmeversorgung der Anlage ist clever und wirtschaftlich gelöst. Heizungsart: Zentrale Gas-Brennwertheizung für alle 10 Einheiten. Kostenvorteil: Durch die gemeinschaftliche Nutzung profitieren Sie von sehr geringen laufenden Wartungskosten. Zukunftssicher: Sollte in Zukunft eine Modernisierung (z. B. Umstieg auf Wärmepumpe oder Hybrid-Systeme) anstehen, tragen Sie als Eigentümer nur 1/10 der Investitionskosten. Das macht das Haus finanziell besonders attraktiv und planbar. Verwaltung: Die Heizung befindet sich im Gemeinschaftseigentum und wird professionell gewartet – Sie müssen sich um nichts kümmern.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 14 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas INVESTOREN-EXPOSÉ: FORWARD-VALUE-PORTFOLIO 7 moderne Townhäuser im Paket mit signifikantem Privatisierungspotenzial 1. INVESTMENT HIGHLIGHTS * GESICHERTER CASHFLOW: 100 % vermietetes Portfolio sichert die laufende Finanzierung bis Oktober 2029 völlig ohne Leerstandsrisiko ab. * REINER BESTAND: Exakte Kalkulation auf Basis von 7 verbleibenden Einheiten. Die Häuser Nr. 70, 75 und 79 wurden bereits erfolgreich am Markt platziert (Erfolgreicher Markttest). * ERHEBLICHER SACHWERT-RABATT: Kalkulatorischer Einkaufspreis (ca. 399.000 €) liegt über 30 % unter aktuellen Neubaukosten (~600.000 €). * STRATEGISCHER EXIT-HEBEL: Urbanes, gefragtes Wohnen (je ca. 110 m²,ab 2029 ) im Speckgürtel von Münster für den späteren Einzelvertrieb an Familien. 2. DIE STRATEGIE: DER B2B-AUFTEILER-CASE Der herkömmliche Verkauf über Immobilienportale an klassische Endnutzer schlägt fehl, da diese sofort einziehen möchten. Die bestehende WBS-Bindung bis Oktober 2029 schließt dies rechtlich aus. Für professionelle Investoren bietet sich hier eine klassische Aufteiler-Option: * Phase 1 (Bis 10/2029): Solide Absicherung der Zins- und Bewirtschaftungskosten über die bestehenden Mieten. * Phase 2 (Ab 11/2029): Freier Einzelverkauf der Einheiten nach dem schrittweisen Leerzug (z. B. über Aufhebungsverträge oder Eigenbedarf für Einzelkäufer), um die maximale Marktwert-Differenz zu realisieren. 3. AKTUELLE AMT- & MIETSTRUKTUR (BEREINIGTES 7er-PORTFOLIO) Standort: Jürgen-Hornemann-Str. 71-74 & 76-78, 48268 Greven Anzahl Einheiten: 7 Townhäuser (voll vermietet) Baujahr: 2009 (Hervorragende Substanz, moderne Raumaufteilung) Aktuelle Monatsmieten (Ist-Zustand laut amtlicher Aufstellung): * Nr. 71: 558,96 € Kalt | 24,59 € Garage | 49,21 € Stellplatz || Gesamt warm: 923,51 € * Nr. 72: 558,96 € Kalt | 24,59 € Garage | 49,21 € Stellplatz || Gesamt warm: 857,76 € * Nr. 73: 558,96 € Kalt | 24,59 € Garage | 49,21 € Stellplatz || Gesamt warm: 902,76 € * Nr. 74: 558,96 € Kalt | 24,59 € Garage | 49,21 € Stellplatz || Gesamt warm: 844,26 € * Nr. 76: 558,96 € Kalt | 24,59 € Garage | 49,21 € Stellplatz || Gesamt warm: 854,26 € * Nr. 77: 558,96 € Kalt | 24,59 € Garage | 49,21 € Stellplatz || Gesamt warm: 862,76 € * Nr. 78: 558,96 € Kalt | 24,59 € Garage | 49,21 € Stellplatz || Gesamt warm: 875,00 € Summenübersicht (Wohnen + Stellplätze): * Nettokaltmiete Wohnraum gesamt: 3.912,72 € / Monat (46.952,64 € p.a.) * Miete Garagen & Stellplätze gesamt: 516,60 € / Monat (6.199,20 € p.a.) * Gesamteinnahmen Kalt: 4.429,32 € / Monat (53.151,84 € p.a.) 4. PRIVATKALKULATION * Kalkulatorischer Gesamteinkaufspreis: ca. 2.773.000 € (Ø 399.000 € / Haus) * Erwarteter Verkaufserlös im Einzelvertrieb ab 2029 (konservativ 520.000 € / Haus): ca. 3.640.000 € * Brutto-Projekterfolg (Aufteiler-Marge): + 875.000 € *Rechtlicher Hinweis:* Ein neuer Erwerber unterliegt der gesetzlichen 10-jährigen Spekulationsfrist (§ 23 EStG). Der steuerfreie Verkauf für private Investoren verschiebt sich entsprechend auf 10 Jahre Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.