BAUHAUS-VILLA AM SCHLOSSGARTEN | 198qm | 3 BÄDER + GÄSTE-WC + ELW | PV + Speicher + 2x Wallbox

1/38

Architektenhaus

55270 Sörgenloch, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

985.000 €Kaufpreis4.925,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 985.000 €
Preis pro m²: 4.925 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.053.950 €

Kaufpreis985.000 €

Kaufnebenkosten68.950 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 49.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 484 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1999
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Exklusiver geht es in Nieder-Olm kaum. Ruhigste Sackgassenlage im Stadtteil Sörgenloch direkt am alten Baumbestand des Schlossgartens. 484qm sehr schön eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre auf der Terrasse. Moderner Bauhaus-Kubus mit Pultdach, 198qm Wohnfläche inkl. vermieteter 23qm Einliegerwohnung (480€). Baujahr 1999, Fassade 2015 komplett renoviert, Parkett renoviert 2020. Zukunftssicher: neue PV-Anlage, 2 Wallboxen, großer smarter Batteriespeicher - quasi autark. Heller Bauhaus-Stil, große Fensterfronten, Pultdach mit viel Raumhöhe im OG, hochwertige Design-Elemente (Milchglas) und hochwertig modernes Material in den Bädern. PV-TECHNIK 2024 -Neuwertige PV-Anlage für Eigenverbrauch, großer smarter Batteriespeicher - Sie fahren und heizen mit der Sonne: 2 Wallboxen für E-Autos - beide Autos über Nacht voll Einziehen, App verbinden, sparen. DATEN AUF EINEN BLICK Wohnfläche: 198 qm (ca.175qm Hauptwohnung + ca.23 ELW), Nutzfläche ca.44qm Grundstück: 486 qm Modernisierung: Fassade 2015, PV / Speicher / Wallboxen neu 2024, Parkett im ganzen Haus saniert 2020 Stellplätze: 3 (davon 2 im integrierten Carport direkt am Haus) ELW: 23qm, vermietet 480€ Energieausweis: liegt vor Hochwertige Küche Gaggenaugeräte, Miele Geschirrspüler neu 2023, Bauknecht Induktionskochfeld neu 2025

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Hauptwohnung verfügt über 3 vollwertige Bäder (2 im OG , 1 im UG neben Gäste/Arbeitszimmer+ 1 Gäste-WC im EG). Helle lichte Wohnebene mit offener Küche und durch hohes Schiebetür-Element abgetrennte Hauswirtschaftsküche. Umlaufender Balkon Südwest mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten rund um den Tag. Zusätzlich lädt eine große Südost-Terrasse auf der Wohnebene mit Blick in den grünen Schlossgarten und Rheinhessen-Weitblick zum Frühstück im Grünen bis zur Sonnenuntergangs-Feier mit vielen Freunden ein. Der ebene Garten auf der unteren Ebene eignet sich für entspannte Stunden zum Genießen oder Spiel mit den Kindern. Hochwertige Fussböden im gesamten Haus: Parkett und Granit(Küche, Bäder, Diele). UG:Fliesen, Parkett (Gästezimmer); OG Schlafzimmer und Flur: Parkett Alle Parkettflächen wurden neu 2020 modern renoviert. Treppe: Multiplex und Milchglaselement Einbauschränke in Schlaf-/Badbereich/Elternschlafzimmer. Küche: LED-beleuchtete Milchglas-Wand

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Architektenhaus im Bauhausstil, UG massiv Beton und Mauerwerk, Ab EG Holzständerbauweise, Niedrigenergiehaus. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

985.000 €

Preis pro m²

4.925 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.053.950 €

Kaufpreis985.000 €

Kaufnebenkosten68.950 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 49.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

55270 Sörgenloch, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

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Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen18 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Exklusive Lage am Schlossgarten-sehr ruhige Sackgasse, Rheinhessen/Weinbergblick Kein Durchgangsverkehr, absolut ruhig, Erholung in den Weinbergen 5 Min, ebenso 5 Min nach Nieder-Olm alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof. Sie wohnen dort, wo andere spazieren gehen. Direkt am Schlossgarten Sörgenloch, umgeben von altem Baumbestand, in einer reinen Anlieger-Sackgasse. Kein Lärm, keine Fremdparker. Kinder können auf der Straße spielen. Supermärkte und Einkaufszentrum 5min, Nieder-Olm Bahnhof 5 min, Mainz Hbf 20 Min, A63 3 Min. Kita 100 meter, Grundschule zum Schulbus fußläufig. DAS HAUS - BAUHAUS MIT SUBSTANZ 198 qm Wohnfläche clever aufgeteilt: ca. 175 qm Haupthaus + 23 qm separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ideal für Homeoffice, Au-Pair, Eltern oder als Rendite (aktuell 5.760€ p.a. vermietet). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen