Gewerbeeinheit Souterrainfläche Immobilie Lager Parkplätze Rendite

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Hohenkrogstraße 1, 23738 Lensahn, Schleswig-Holstein

Frei ab: Sofort

190.000 €Kaufpreis1.073,45 €/m²

Gesamtfläche

177 m²

Etage

-1

Keller

Garage (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 190.000 €
Preis pro m²: 1.073,45 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 177 m²
Lagerfläche: 177 m²
Freifläche: 177 m²
Etage: -1
Stellplätze: 5
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Souterrainfläche in attraktiver, zentraler Lage von Lensahn. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von 177 Quadratmeter und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche oder private Zwecke. Ursprünglich wurde die Fläche als Lernzentrum genutzt, wodurch eine funktionale und praxisnahe Raumstruktur entstanden ist. Ein separater Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zur Einheit und sorgt damit für eine klare Trennung vom Hauptgebäude - ein Vorteil für unterschiedliche Nutzungsformen oder mehrere Mieter. Aktuell sind die Souterrainfläche sowie ein Teil der vier zugehörigen Stellplätze an verschiedene Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen aus der gesamten Fläche kann bis zu 25.488€ betragen bei einem Quadratmeterpreis von 12€, zusätzlich kann durch die Vermietung der Stellplätze rund 2.400 € pro Jahr erzielt werden. Insgesamt ergibt sich somit eine attraktive jährliche Gesamteinnahme von ca. 27.888€. Das monatliche Hausgeld beträgt 670€. Aktuell ist noch ein großer Teil als Eigennutzung im Gebrauch. Dies wird bei Übernahme abgeschlossen sein. Zum Angebot gehören außerdem vier zugeordnete Außenstellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit gewährleisten und sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter von großem Vorteil sind. Durch die zentrale Lage innerhalb von Lensahn profitieren Nutzer und Mieter von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit. Besonderheiten auf einen Blick Attraktive Mieteinnahmen: Mögliche Jahresmiete ca. 27.888 € (inkl. Stellplätze) Flexible Nutzung: Ideal für Gewerbe, Schulungsräume, Praxis, Jugendtreff, Büro oder Lager. Separate Erschließung: Eigener Eingang ermöglicht unabhängige Nutzung Gute Lage: Zentrale Position mit gewachsener Infrastruktur in Lensahn Stellplätze: Vier zugehörige Außenstellplätze im Angebot enthalten Solide Vermietbarkeit: Bereits bestehende Mietverhältnisse bieten eine stabile Investitionsbasis Ausstattung * Objektart: Gewerbeobjekt im Souterrain mit Lagerräumen und separatem Zugang * Zentrale Lage im Herzen von 23738 Lensahn * Sanitärräume für Umkleiden, Waschen und Toilette möglich * Fläche: Ca. 177 m' Gewerbefläche / Lagerräume * Parkplätze: 4 Stellplätze Mieteinnahmen: jährlich bis zu 25.888€ aus Gewerbefläche und separaten Lagerräumen, jährlich bis zu 2.400 € aus Parkplätzen, Gesamte Mieteinnahmen: bis zu 27.888 € jährlich Nutzung: Gewerblich, Vielfältig z.B. Lernzentrum, Lagerräume, Jugendtreff o. ä. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 • Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt • Gesamtfläche: ca. 177 m2 zuzüglich vier Parkplätzen Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Ein Bönitätsnachweis ist zu erbringen. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Ihnen das Objekt persönlich vorstellen können.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich
Keller: Ja

Keller, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 • Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt • Gesamtfläche: ca. 177 m2 zuzüglich vier Parkplätzen

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Rieger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Hohenkrogstraße 1, 23738 Lensahn, Schleswig-Holstein

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Lagebeschreibung Die angebotene Souterrainfläche befindet sich in einer zentralen und freundlichen Lage in Lensahn, einer charmanten Gemeinde mit zahlreiche Freizeitmöglichkeitenim im Herzen von Schleswig-Holstein und nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Ob Spaziergänge oder Radtouren in der idyllischen Landschaft, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Zudem profitiert Lensahn von einer sehr guten Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, schnell in die nahegelegenen Städte wie Lübeck oder Eutin zu gelangen. Freundliche Nachbarschaft, ein harmonisches Umfeld und die gute Erreichbarkeit machen dieses Angebot zum idealen Investment.Entfernungen: Autobahn 1,2 km Bus 0 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen