Angenehmes Arbeitsumfeld mit vielfältigen Annehmlichkeiten im Alltag

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81379 München

Frei ab: Kurzfristig

11,80 €/m²Kaltmiete

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 11,8 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 756 m²
Teilbar ab: 263 m²
Etage: 3
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Bürogebäude besticht durch ein einladendes Entrée sowie eine kürzlich renovierte Fassade und ein neu gestaltetes Treppenhaus. Die Erschließung der Mietflächen erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug sowie einen separaten Lastenaufzug, sodass sowohl der laufende Besucherverkehr als auch logistische Anforderungen zuverlässig bewältigt werden können. Die hellen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten werden durch deckenhohe Fensterfronten geprägt, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. In jedem Geschoss steht den Mietern eine Teeküche zur Verfügung; ergänzend befindet sich im vierten Obergeschoss eine Cafeteria mit eingebauten Herden, Kühlschränken und Mikrowellenherden, die gegen eine anteilige Beteiligung an den Reinigungskosten von allen Mietern mitgenutzt werden kann. Im Erdgeschoss sorgt eine durchgehend besetzte Zentrale dafür, dass Besucher freundlich empfangen und zuverlässig weitergeleitet werden. Die Trennwände der einzelnen Büroabteile bestehen aus Rigips und lassen sich bei Bedarf flexibel an die individuellen Anforderungen der Mieter anpassen. Ergänzend zu den Büroflächen stehen Tiefgaragenstellplätze sowie Freistellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Flächen 2. OG * 493 m² 3. OG * 263 m² Gesamt verfügbare Fläche: 756 m²

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

* Neu renoviertes Treppenhaus und Fassade * Zwei Personenaufzüge * Ein Lastenaufzug mit einer Türhöhe von 2,0 Metern, einer Innenhöhe von 2,3 Metern, einer Tiefe von 2,4 Metern, einer Breite von 1,3 Metern und einer Traglast von 1,5 Tonnen * Außenliegender Sonnenschutz mit Sensorsteuerung * Attraktive Cafeteria mit separatem Raucherzimmer im 4. Obergeschoss * Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung * CAT-Verkabelung mit klimatisiertem Serverraum * Hochwertiger textiler Bodenbelag * Zugangskontrolle per Chipsteuerung, individuell steuerbar oder rund um die Uhr an sieben Tagen die Woche

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81379 München

Die Immobilie liegt in attraktiver Ecklage im Münchner Stadtteil Obersendling und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Die Autobahnen in Richtung Lindau (A96), Garmisch (A95) und Salzburg (A8) sind von hier aus gut zu erreichen, sodass sich der Standort sowohl für den überregionalen Kundenverkehr als auch für Mitarbeiter mit eigenem Pkw eignet. Das unmittelbare Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein REWE- und ein LIDL-Markt grenzen direkt an das Grundstück an, ergänzt durch diverse Fachmärkte, Autohäuser, Banken sowie mehrere Hotels in unmittelbarer Nähe. Damit lassen sich Erledigungen des täglichen Lebens bequem in die Arbeitszeit integrieren. Innerhalb des Gebäudes steht zudem eine Kantine beziehungsweise Cafeteria zur Verfügung, die die Versorgung vor Ort zusätzlich abrundet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Machtlfinger Straße“ befindet sich nur rund 250 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Entfernungen: * U-Bahn-Station „Machtlfinger Straße“: ca. 250 m * REWE- und LIDL-Markt: direkt angrenzend * Fachmärkte, Autohäuser, Banken und Hotels: in unmittelbarer Nähe * Kantine/Cafeteria: im Gebäude vorhanden * Autobahnen A95, A96 und A8: gut erreichbar

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.