München-Lochhausen: Ruhig und grün, Westblk. ohne Gegenüber, Bes. Sa.17.10. nach Vereinbarung

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Wohnbereich - digital bearbeitet und möbliert

Toni-Berger-Str. 16, 81249 München / Lochhausen

Frei ab: Frei ab sofort

598.000 €Kaufpreis7.766,23 €/m²

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 598.000 €
Preis pro m²: 7.766,23 €
Hausgeld: 514 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Garage (Kauf): 22.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

652.239 €

Kaufpreis598.000 €

Kaufnebenkosten54.239 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.930 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 21.349 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2012
Verfügbar ab: Frei ab sofort

Beschreibung der Immobilie

6 Parteien im Haus; Außenwände in Ziegelbauweise mit Wärmedämmung; Heizung Kombi aus Gas und Luft-/Wärmepumpe, Fußbodenheizung; Satteldach; isolierverglaste Kunststofffenster. Freier Blick vom Balkon Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Unmittelbar vor der Haustür erstreckt sich eine Grünfläche mit Sitzbänken – ideal für eine kleine Auszeit im Freien und ein angenehmes Wohnumfeld.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja

3 Zimmer mit Bad und separatem WC Offener Wohn-Essbereich mit moderner, zeitloser Einbauküche (ohne Kühlschrank) Passives Belüftungssystem Bodenbeläge Fliesen und Parkett Sanitär und Armaturen namhafter Markenhersteller Waschmaschinenanschluss im Bad Kellerabteil, Fahrradabstellplatz Tiefgarageneinzelstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Toni-Berger-Str. 16, 81249 München / Lochhausen

Sehr ruhige und grüne Lage; 9 Gehminuten zur S-Bahnstation „Lochhausen“, ebenso 9 Minuten, aber mit dem Radl, zum Langwieder See/Lußsee oder in die Aubinger Lohe; die Umgebung bietet zahlreiche Fahrradwege; in der näheren Umgebung findet man eine Metzgerei (Boneberger), Bäckerei/Café Ranert und einen schönen Biergarten (gutes Lokal - Deutsche Eiche); zur Autobahnauffahrt (A99, A8) benötigt man 6 Minuten und erreicht bei normaler Verkehrssituation in 30 Minuten den Münchner Flughafen; der Stadtbezirk 22 (Lochhausen, Langwied, Aubing) hat in München die geringste Bevölkerungsdichte pro km² und bietet mit seinen großen Grün- und Erholungsflächen einen sehr hohen Freizeitwert.

Sonstige Informationen

Die möblierten Bilder wurden KI generiert (Räume virtuell möbliert) und beinhalten Einrichtungsvorschläge. Das Objekt wird unmöbliert übergeben. Die Abbildungen zeigen digitale Möblierungen zur Veranschaulichung. Das Exposé zeigt im weiteren Verlauf auch Bilder im Ist-Zustand. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.