Erbpacht, frei, 1-Zi., Ostbalkon, TG-Stellplatz - Besichtig.: Mi 21.10.26 nach Vereinb.

Frei beziehbares 1-Zimmer-Appartement mit TG Stellplatz auf Erbpacht* (engl. Leasehold**) in München, Ramersdorf-Perlach. Ruhige Wohnung mit Ost-Balkon und Blick in die Grünanlage. Ca. 29,5 m² Wfl. im 1. OG; Baujahr 1972. Massivbauweise, Ziegel. Erbpacht: Kirchlicher Erbbaurechtsgeber. Der Vertrag läuft bis 08/2071 mit einer Restlaufzeit von 44 Jahren. Die monatliche Erbpacht ist € 51,00 (zzgl. zum Wohngeld inkl. Garage €243,00); Der Immobilienwert wird danach mit 2/3 abgelöst, sofern kein Neuvertrag vom Erbbaurechtsgeber angeboten wird. Beleihungsgrenze: Bis 70% des Kaufpreises können finanziert werden. Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: € 206.072,45

Das Wohnzimmer mit Parkettboden hat Zugang zum Ost-Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Toilette. Im Flur kann ein Schrank untergebracht werden. Separate Küche mit Einbauküche. Top: Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, sowie Platz für Fahrräder. Ein Aufzug, der von den Wohnungen bis zum Keller bzw. Tiefgarage geht, ist vorhanden. Renovierungen: Das Fenster in der Küche muss ersetzt werden, im Bad benötigt es eine neue Toilette. Weitere Renovierungen und Verschönerungen nach individueller Einschätzung.

*Erbpacht-Info: Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung. In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen. Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins. **Leasehold: With a leasehold, you acquire a building or part of a building (condominium) and lease the land on which the building is located for a contractually agreed period. As a leaseholder, you do not become the owner of the plot of land, but pay a monthly rent for its use over the term of the contract. In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold properties. The leasehold properties mostly belong to church or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals. A leasehold contract is usually concluded for several decades, usually between 50 and 99 years. Legally, the land remains the property of the lessor of the lease, while the leasehold tenant owns the building or the building unit. In return for the use of the plot of land, the lessor of the lease receives a ground rent. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.