Obermenzing/Pasing: Wunderschöne, kernsanierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung

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Wohnanlage im Grünen

81245 München

Frei ab: Nach Vereinbarung

450.000 €Kaufpreis7.142,86 €/m²

Wohnfläche

63 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 450.000 €
Preis pro m²: 7.142,86 €
Hausgeld: 544 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

490.815 €

Kaufpreis450.000 €

Kaufnebenkosten40.815 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 15.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.065 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese 4-stöckige Wohnanlage wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und wird von einer parkähnlichen Landschaft im schönen Pasing/Obermenzing umgeben. Diese wunderschöne Terrassenwohnung wurde 2018 kernsaniert. Sie hat sowohl vor dem Wohnzimmer als auch vor dem Schlafraum eine großzügige Terrasse.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Diese 2-Zi.-Terrassenwohnung besticht durch gute Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. In der Diele, dem Badezimmer und der Küche wurden dunkelgraue 60x60 Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde Eichen-Landhausdielenparkett ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und wurde mit neuen, hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Die Küchenausstattung ist komplett und hochwertig. Die weißen Türen sind mit Edelstahldrückergarnituren versehen. Die große, zum Teil überdachte Terrasse ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Die große Fensterfront wurde 2025 mit 3-fach isoverglasten Kunststofffenstern versehen und mit elektrisch betriebenen Jalousien und extra Einbruchschutz ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrrad- und Waschmaschinenraum befinden sich im Haus.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 184.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81245 München

Pasing - Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in München. Pasing bietet ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Nähe zum Stadtzentrum und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine ideale Verbindung von Stadtleben und dem ruhigeren Leben in Münchens grünen Gürtel. Ruhige, grüne Wohnlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten, wie dem Schloss Blutenburg, den Radwegen entlang der Würm, dem kleinen Biergarten am Restaurant Jagdschloss und vieles mehr; mit dem Bus erreicht man in 7 Minuten den Pasinger Bahnhof und somit auch die Pasing Arcaden; ein EDEKA befindet sich nur 150 Meter entfernt. hier beginnt dann auch die großzügige Grünanlage vom Schloss Blutenburg. Mit dem Auto schafft man es in wenigen Minuten auf die Stuttgarter Autobahn; mit dem Fahrrad ist man in 18 Minuten am Langwieder See; man wohnt hier wirklich in einer schönen Umgebung mit vielen Möglichkeiten. In München - Pasing gibt es alle Schultypen. So zum Beispiel die Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium. Ein Supermarkt, Ärztehaus etc. befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Bus-Haltestelle ist etwa 200m entfernt und bringt sie bequem zum S-Bahnhof Pasing. (7 Min.)