Wohlfühlpaket: Modernes, zentral gelegenes und ruhiges Einfamilienhaus!

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Blick aufs Haus von vorn

22175 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Sofort

2.800 €Kaltmiete23,14 €/m²

Wohnfläche

121 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Außenstellplatz (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.800 €
Nebenkosten: 500 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 23,14 €
Kaution: 8.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 121 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte Interessenten, ich freue mich, Ihnen heute ein außergewöhnlich attraktives Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Dieses Haus zeichnet sich nicht nur durch seine Seltenheit, sondern auch durch seine besondere Anziehungskraft aus. Mit einzigartigen Ausstattungselementen bietet dieses Anwesen ein exklusives Wohngefühl, dass seinesgleichen sucht. Das Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine ästhetische Erscheinung, sondern auch durch seine großzügigen Wohnräume und die durchdachte Raumaufteilung. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und bietet höchsten Wohnkomfort. Zudem verfügt das Haus über einen traumhaften Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen und seltenen Einfamilienhaus sind, das all Ihre Wohnträume erfüllt, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem im Jahr 2017 erbauten Viebrockhaus in zweiter Reihe. Hier haben Sie die Chance zentrales und sehr ruhiges Wohnen miteinander zu kombinieren. ### Rundum-sorglos-Paket – Einziehen und wohlfühlen! Die Nebenkosten beinhalten bereits nahezu alles, was für ein komfortables Wohnen benötigt wird. Neben den üblichen Betriebskosten sind auch **Strom, Heizstrom für die Wärmepumpe, Wasser, Müllentsorgung, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Wartung der Wärmepumpe sowie Telefon und Internet** bereits enthalten. **Das Besondere:** Sie müssen sich weder um Strom- oder Internetverträge noch um separate Heizkostenabrechnungen kümmern. Alles ist bereits organisiert und in den Nebenkosten berücksichtigt. **Einziehen, ankommen und wohlfühlen – ohne zusätzlichen Vertragsaufwand und mit voller Kostenübersicht!**

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche - Gegensprechanlage mit Video - Gäste-WC mit Fenster - Hauswirtschaftsraum - heller Eingangsbereich - Garten - zwei Terrassen - Stellplätze für Auto und Fahrräder - dezentrale Lüftungsanlage - Vollbad - Spitzboden - Nebenkosten: 500,- EUR inkl. Strom, Wasser, Heizung, Internet, Telefon - 3 NKM Kaution

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Fußbodenheizung, Warmwasser und Belüftung läuft über eine NIBE-Wärmepumpe Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22175 Hamburg, Hamburg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas6 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Sie wünschen sich eine sehr ruhige und grüne Umgebung für Ihren neuen Lebensmittelpunkt und trotzdem möchten Sie nicht auf Infrastruktur und die Nähe zur Hamburger City verzichten? Überzeugen Sie sich bei einer Hausbesichtigung selbst von den Vorzügen dieser Lage. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine fussläufig erreichbare Bushaltestelle gegeben. Somit erreichen Sie in kürzester Zeit z.B. die S-Bahn-Station Berne, Farmsen oder Wellingsbüttel. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A1 und A24 in wenigen Minuten, die Hamburger Innenstadt in ca. 20 min. Auch das sehr schöne Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Schulformen und einige Kita's ebenso. Das Gymnasium Grootmoor ist in 5 Gehminuten erreichbar; das Gymnasium Meiendorf in 10 Busminuten. Umfangreichste Sport-und Freizeitmöglichkeiten können sich hier auch schnell ergeben. Machen Sie einen Spaziergang oder joggen in freier Natur, schräg gegenüber schließt sich ein kleines Waldgebiet an. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen