Kernsaniert und provisionsfrei: 3 Zimmer mit Balkon und Aufzug

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss wurde vollständig kernsaniert. Erneuert wurde nicht nur, was man sieht: neue Elektroinstallation samt eigener Unterverteilung, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Gasetagenheizung mit neuen Heizkörpern, neues Bad, neue Innentüren und Zargen, Eichenparkett in allen Wohnräumen. Wer eine Bestandswohnung kauft, kauft üblicherweise die nächsten Sanierungsschritte mit. Hier sind sie erledigt. Auf rund 65 Quadratmetern liegen drei Zimmer, ein Bad und ein Flur. Der Wohnraum öffnet sich zur Diele und zum Küchenbereich, sodass Kochen, Essen und Wohnen zusammenliegen. Die Anschlüsse für eine offene Küchenzeile sind gesetzt, die Küche selbst wählt der neue Eigentümer nach eigenem Geschmack. Das ruhige Zimmer liegt zum begrünten Innenhof und öffnet sich auf den Balkon. Das dritte Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Bad ist neu aufgebaut, mit großformatigen Feinsteinfliesen, Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung, beleuchtetem Spiegel und integriertem Waschmaschinenanschluss. Ein Aufzug fährt bis in die Etage, ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Verkauft wird direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklercourtage an. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Erstbezug nach Kernsanierung Rund 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss Aufzug bis in die Etage Balkon zum begrünten Innenhof Eichenparkett in allen Wohnräumen Neues Bad mit Regenbrause, Glasabtrennung und beleuchtetem Spiegel Waschmaschinenanschluss im Bad Neue Elektroinstallation mit eigener Unterverteilung Neue Wasser- und Abwasserleitungen Neue Gasetagenheizung inklusive Heizkörper Anschlüsse für offene Küchenzeile vorbereitet Neue Innentüren und Zargen, glatt gespachtelte Wände Eigener Kellerraum Hausgeld 201,29 Euro monatlich, darin 48,50 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Energieausweis: Verbrauchsausweis für das Gesamtgebäude, gültig bis 25.02.2036. Endenergieverbrauch 102,1 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1954, Energieeffizienzklasse D. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche übergeben. Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas W[T]K Immobilien GmbH Benderstr. 14 | 40625 Düsseldorf Amtsgericht Düsseldorf | HRB 94084 Geschäftsführung: Jörg N. Happ, Kevin Funke Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.