Exklusiv kernsaniertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

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Wohn- u. Esszimmer

67551 Worms, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

548.000 €Kaufpreis3.886,52 €/m²

Wohnfläche

141 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 548.000 €
Preis pro m²: 3.886,52 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

586.360 €

Kaufpreis548.000 €

Kaufnebenkosten38.360 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 141 m²
Grundstücksfläche: 418 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1946
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Architektur trifft Wohngefühl Mit einer Wohnfläche von ca. 141,46 m² überzeugt diese stilvolle Doppelhaushälfte durch eine moderne Raumgestaltung, außergewöhnliche Lichtachsen und hochwertige Materialien. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit nahezu 49 m² bildet das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten entsteht hier ein Wohngefühl, das man sonst eher aus modernen Architektenhäusern kennt. Das Obergeschoss entfaltet seinen ganz eigenen Charakter: Hohe Decken, sichtbare Holzbalkenelemente und die offene Galerieoptik verleihen den Räumen Wärme und Individualität. Große Fensterflächen sorgen auch hier für ein außergewöhnlich helles Ambiente. Dieses Haus lebt von seiner Atmosphäre. Modern. Elegant. Zeitlos. Ergänzend zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ein Kellergeschoss mit zwei weiteren Räumen und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m². Die Räume eignen sich ideal als: * Hobbyraum * Fitnessbereich * Homeoffice * Lager-/Abstellfläche * Hauswirtschaftsraum * Gäste- oder Freizeitbereich Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: * Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt * hochwertige Domino-Dachziegel mit Dämmeigenschaften * moderne 3-fach verglaste Gealan-Fenster * hochwertige Aluplast-Terrassenfenster mit Sicherheits-/Panzerglas * moderne Einbruchschutz-Ausstattung * Fassadendämmung (100 mm) * Elektrik vollständig erneuert * Wasser- und Abwasserleitungen erneuert * neue Kanalschalldämmrohre * Böden neu aufgebaut, betoniert und hochwertig gefliest * moderne Kermi-Heizkörper * neue Regenrinnen und Fallrohre * hochwertige Lichtspots und moderne Innenarchitekturdetails Das Ergebnis: Ein nahezu neuwertiges Zuhause mit hochwertiger technischer Basis und modernem Wohnkomfort.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Ghazi

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

548.000 €

Preis pro m²

3.886,52 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

586.360 €

Kaufpreis548.000 €

Kaufnebenkosten38.360 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

67551 Worms, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Worms-Pfiffligheim, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Worms. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Wormser Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen