Bauernhaus Hofstelle zwischen Ladbergen und Greven 20 Minuten bis Münster

1/12

Ansicht Wohnhaus Anbau

49549 Ladbergen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

435.000 €Kaufpreis1.450,00 €/m²

Wohnfläche

300 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Stellplätze (9)

Kaufpreis

Kaufpreis: 435.000 €
Preis pro m²: 1.450 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

471.975 €

Kaufpreis435.000 €

Kaufnebenkosten36.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 28.275 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 3.818 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 9
Baujahr: 1931
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/458432/ Diese vielseitige Hofstelle zwischen Ladbergen und Greven bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, ländlicher Atmosphäre und einer hochattraktiven Lage direkt an der Straße. Das Anwesen eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und repräsentative Außenwirkung benötigen. Mit einer Gesamtfläche von rund 355 m² (ca. 300 m² Wohnfläche + ca. 55 m² Nutzfläche) sowie mehreren Nebengebäuden eröffnet die Hofstelle zahlreiche Nutzungsoptionen – vom klassischen Wohnen über gewerbliche Nutzung bis hin zu kombinierten Wohn- Arbeits Konzepten. Werbewirksame Lage – ideal für Gewerbe Die Hofstelle liegt direkt an einer gut frequentierten Straße, was für viele Gewerbetreibende ein entscheidender Vorteil ist: •Hohe Sichtbarkeit für Kunden, Lieferanten und Laufkundschaft •Perfekte Werbefläche: Gebäude und Außenbereiche eignen sich hervorragend für Beschilderung, Firmenlogos oder Außenwerbung •Sehr gute Erreichbarkeit durch die Nähe zu Ladbergen, Greven und der A1 •Repräsentativer Standort für Handwerksbetriebe, Dienstleister, kleine Gewerbe, Praxisräume, Tierhaltung mit Kundenverkehr oder Hofläden Es stehen zwei Grundstücksgrößen zur Auswahl: Variante 1 – ca. 3.800 m² Grundstück Ideal für Gewerbetreibende, die eine kompakte, gut nutzbare Fläche mit hoher Sichtbarkeit suchen. Reduzierter Kaufpreis: 435.000 € Variante 2 – ca. 16.000 m² Grundstück Perfekt für Betriebe mit größerem Platzbedarf, Tierhaltung, Lagerflächen oder Erweiterungsoptionen. Reduzierter Kaufpreis: 595.000 € Einige Bereiche der Hofstelle bieten Potenzial zur Modernisierung. Unter anderem sind Arbeiten an Horizontalsperren sowie Putzflächen sinnvoll. Die Verkäufer haben diese Punkte bereits berücksichtigt und die Kaufpreise entsprechend deutlich reduziert. Nutzungsmöglichkeiten •Gewerbe mit Kundenverkehr •Handwerksbetriebe •Büro und Dienstleistungsunternehmen Gasfaser vorhanden •Hundehotel für Reisende / Praxisräume / Therapie / Tiermedizin •Hofladen, Direktvermarktung, (Gewerbliche Nutzungen und Außenwerbung unterliegen der behördlichen Genehmigung)

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: „Diese charmante Hofstelle vereint ländlichen Charakter mit solider Bausubstanz. Das Hauptgebäude wurde bereits 1969 durch einen zeitgemäßen Ziegelverblender inklusive Luftschicht aufgewertet. Ein genehmigter Anbau (Rohbau 1984, Schlussabnahme 1989) erweitert das Raumangebot sinnvoll. Die Immobilie präsentiert sich durchgehend gepflegt: Fenster und Innenausbau wurden zum Großteil modernisiert und auch die moderne Öl-Heizung (2014) sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.“ Einen besseren Eindruck gewinnen sie mit dem Rundgang, der einen Teil der Räumlichkeiten zeigt. Forderen sie die weiteren Rundgänge an.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Exklusiver Einblick: Hier ein erster virtureller Rundgang Machen Sie sich gern bereits vorab einen authentischen Eindruck von der Immobilie! Neben detaillierten Rundgängen durch die Innenräume stehen Ihnen auch zwei Außenrundgänge sowie Drohnenflüge zur Verfügung. Fordern Sie den Link zu den virtuellen Rundgängen einfach direkt bei uns an. Ein Badezimmer und ein weiterer Raum befinden sich aktuell noch im Rohbauzustand – die visuellen Rundgänge bieten Ihnen hierzu einen transparenten ersten Eindruck des Potenzials. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Thomas van den Berg

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

435.000 €

Preis pro m²

1.450 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

471.975 €

Kaufpreis435.000 €

Kaufnebenkosten36.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 28.275 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49549 Ladbergen, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

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Supermärkte3 im Umkreis von 5 km

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Kitas2 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 5 km

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Sportstätten4 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen14 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Exzellente Erreichbarkeit im Münsterland Diese Liegenschaft besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im charmanten Außenbereich zwischen Ladbergen und Greven. Die Anbindung an die überregionale Infrastruktur ist ideal: Das Autobahnkreuz „Flughafen Münster/Osnabrück“ (A1) liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt und garantiert schnelle Wege in alle Richtungen. Die Friedensstadt Münster ist perfekt erreichbar. Über die Autobahn gelangen Sie in nur rund 20 Minuten (23 km) direkt bis zum Münsteraner Ring (B54). Pendler und Kunden profitieren zudem von cleveren Alternativrouten: Über den Postdamm erreichen Sie das Gewerbegebiet am Hessenweg (Münster-Nord) nach nur 14 Kilometern. Auch das urbane Viertel Mauritz-Mitte ist in komfortablen 20 Minuten (ca. 18 km) erreicht. Trotz der erstklassigen Verkehrsanbindung kommt der Freizeitwert nicht zu kurz: Der Dortmund-Ems-Kanal befindet sich in fußläufiger Entfernung und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren im Grünen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen