Wohnen, vermieten, profitieren: Ihr neues Eigenheim als intelligente Kapitalanlage
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399.000 €Kaufpreis2.418,18 €/m²
Wohnfläche
165 m²Zimmer
5Balkon
Terrasse
Keller
Stellplätze (2)
Vermietet
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Preis pro m²
- 2.418,18 €
- Maklerprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Außenstellplatz (Kauf)
- 0 €
- Garage (Kauf)
- 0 €
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstücksfläche
- 941 m²
- Nutzfläche
- 77 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 1957
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung – beispielsweise durch das Bewohnen einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und verfügen über separate Eingänge sowie separate Nutzungsbereiche.
Die Erdgeschosswohnung ist über einige Stufen auf der rechten Seite des Hauses erreichbar. Der Zugang zur Obergeschosswohnung erfolgt gartenseitig über eine separate Tür. Der innenliegende Treppenaufgang führt direkt in die obere Wohneinheit.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Obergeschosswohnung bietet ein separates WC außerhalb des Badezimmers. Darüber hinaus steht der oberen Wohnung zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Dieser Bereich wurde teilweise zu Hobbyzwecken ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung zusätzlich.
Die Erdgeschosswohnung verfügt außerdem über einen Anbau unterhalb des Balkons der Obergeschosswohnung. Dieser wird aktuell als zusätzliches Zimmer genutzt und schafft weiteren Wohn- beziehungsweise Nutzraum.
Auch die Kellerbereiche sind klar voneinander getrennt. Jede Partei verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich sind noch weitere Räume vorhanden.
Das Grundstück präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt und pflegeleicht angelegt. Der Vorgarten ist mit einem Mäuerchen eingefriedet und mit grauem Splitt gestaltet. Der Garten, welcher ausschließlich von der Obergeschosswohnung genutzt wird, verfügt über eine pflegeleichte Rasenfläche mit dekorativen Split-Beeten sowie eine gepflasterte Terrasse. Ein großes Gartenhaus mit Strom und andere Schuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Hobbyflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich dort ausreichend Lagerfläche für Kaminholz der Obergeschosswohnung.
Besonders praktisch ist die großzügige Garage mit Stromanschluss, extra Länge sowie elektrischem Garagentor. Zusätzlich verfügt die Garage über einen direkten Zugang zum Garten. Die gepflasterte Einfahrt bietet weitere Stellmöglichkeiten neben der Garage.
Der Treppeneingangsbereich sowie die Kelleraußentreppe sind durch eine Überdachung aus Wellblech mit anthrazitfarbener Stahlkonstruktion geschützt und fügen sich optisch harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Die Innenfotos stammen aus einer früheren Vermietung.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Keller
- Ja
-Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 mit Rollladen
-Gas-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2016
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Balkon und Kamin (Eigentums des Mieters) im Obergeschoss
-Garage mit elektrischem Tor
-Schuppen mit Stellfläche
-Balkonkraftwerk (Eigentum des Mieters)
Energie
H
Energieeffizienzklasse H
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
52531 Übach-Palenberg
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Scherpenseel, Übach-Palenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im angrenzenden Ortsteil.
Familien profitieren von einer guten Anbindung an Kindergärten und Schulen. Zudem bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Nachbarstädte sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Sonstige Informationen
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.
Ansprechpartner/in: Isabell Witek

- Website
- www.immobilien-thielscher.de











