Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, großzügigem Garten und Terrasse

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52499 Baesweiler / Setterich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

230.000 €Kaufpreis2.395,83 €/m²

Wohnfläche

96 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 230.000 €
Preis pro m²: 2.395,83 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

257.761 €

Kaufpreis230.000 €

Kaufnebenkosten27.761 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.211 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 96 m²
Grundstücksfläche: 521 m²
Nutzfläche: 78 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1959
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien. Die gepflasterte Einfahrt führt zur Garage und wird durch Vorgarten mit angelegten Beeten ergänzt. Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung. Ein Weg führt durch den Garten bis zu einem Schuppen im hinteren Grundstücksbereich. Rasenflächen bieten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, während die Terrasse mit einer Sonnenmarkise zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zum Keller sowie zum Obergeschoss. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die geräumige Küche und ein im Anbau befindliches Badezimmer in zeitgemäßen Grautönen mit bodentiefer Dusche und moderner Glasabtrennung sowie ein weiteres Zimmer, welches zum Beispiel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer und eignet sich beispielsweise als Ankleide-, Kinder- oder Arbeitsbereich. Die beiden anderen Räume bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungsraum und einem separaten Raum für die Öltanks stehen weitere Flächen zur Verfügung. Die Terrasse ist ebenfalls unterkellert und erweitert die Fläche. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang vom Keller in den Garten. Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten – eine attraktive Grundlage für ein komfortables Familienleben.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

-Öl-Zentralheizung der Marke Vissmann aus dem Jahr 1987 mit Brauchwasser -modernisiertes Badezimmer -Schuppen im Garten als Staufläche -Garage - Fenster aus unterschiedlichen Jahren

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Isabell Witek

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

seit2019

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html

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Finanzierung

Kaufpreis

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Garage (Kauf)

0 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52499 Baesweiler / Setterich, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Baesweiler Stadtteil Setterich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten in Baesweiler und Umgebung an. Durch die gute Anbindung an das örtliche Straßennetz sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar.

Sonstige Informationen