Für Handwerker: Einfamilienhaus mit Garage und Garten zur individuellen Fertigstellung

1/37

1 Titelbild mit 360 Grad

52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

269.000 €Kaufpreis2.152,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 269.000 €
Preis pro m²: 2.152 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

301.468 €

Kaufpreis269.000 €

Kaufnebenkosten32.468 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 17.485 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 484 m²
Nutzfläche: 14 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Rohbau
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022/2023 bietet die Möglichkeit, einen modernen Neubau nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die offizielle Rohbauabnahme ist bereits erfolgt. Im Anschluss wurden zahlreiche weitere Ausbauarbeiten in Eigenleistung ausgeführt. Die Immobilie befindet sich derzeit jedoch noch nicht im bezugsfertigen Zustand. Das Haus überzeugt bereits von außen mit einer modernen weißen Putzfassade, dunkelblauen, dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie einer passenden Aluminium-Haustür und einem elektrischen Sektionaltor. Vorgarten, Zufahrt und seitliche Flächen sind gepflastert. Der Garten verfügt über eine Terrasse, eine pflegeleichte Rasenfläche und einen Sichtschutz zum Nachbargrundstück. Von der Garage besteht ein zusätzlicher Zugang zum Garten. Der durchdachte Grundriss umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großzügig geplantes Badezimmer. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Haus ist nicht unterkellert. Nach der Rohbauabnahme wurden unter anderem Arbeiten an Fliesen, Innentüren, Fußbodenheizung, Elektroinstallation sowie im Bereich des Badezimmers und der Haustechnik in Eigenleistung ausgeführt. Besonders zu beachten ist, dass derzeit noch keine betriebsbereite Strom- und Wasserversorgung im Haus vorhanden ist. Die entsprechenden Anschlüsse müssen noch beantragt und hergestellt werden. Auch die Heizungsanlage sowie der erforderliche Stromkasten bzw. die elektrische Verteilung müssen noch angeschafft, installiert und angeschlossen werden. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Handwerker, technisch versierte Käufer oder Käufer mit entsprechender Erfahrung, die den vorhandenen Ausbau fachlich beurteilen und die noch erforderlichen Arbeiten selbst übernehmen oder kompetent koordinieren können. Für die weitere Fertigstellung durch Fachunternehmen ist entsprechend zusätzlicher Prüfungs-, Koordinations- und Kostenaufwand einzuplanen.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Nein

-Hochwertige Aluminium-Haustüre in dunkelblau mit Milchglas-Elementen -Elektrisches Sektionaltor-Garagentor in dunkelblau -Garage mit weiterem Zugang in den Garten -Fußbodenheizung vorhanden, Heizanlage muss noch erworben werden -Weiße Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem -Fenster dreifachverglast aus dem Baujahr außen dunkelblau und innen weiß mit elektrischen Rollläden -Restbauarbeiten müssen noch durchgeführt werden

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Anne Thielscher

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html

Weitere Angebote von Immobilien Thielscher

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Großzügiges Reihenmittelhaus – das ideale Zuhause für Familien mit Platzbedarf

315.000 €Kaufpreis

2.283 € / m²

41812 Erkelenz

Fläche

138 m²

Zimmer

Baujahr

1978

1 / 15

Freistehender Bungalow in Übach mit Vollkeller, Garage, Terrasse und Garten am Sackgassenende

319.000 €Kaufpreis

2.568 € / m²

52531 Übach-Palenberg / Übach

Fläche

124 m²

Zimmer

Baujahr

1973

1 / 13

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Merkstein – Ideale Kapitalanlage

289.000 €Kaufpreis

1.199 € / m²

52134 Herzogenrath

Fläche

241 m²

Baujahr

1932

263 m²

1 / 15

Freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Waldgrundstück, Dachterrasse und Garage in Frelenberg

229.000 €Kaufpreis

2.279 € / m²

52531 Übach-Palenberg / Frelenberg

Fläche

100 m²

Zimmer

Baujahr

1957

1 / 15

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aldenhoven mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen

295.000 €Kaufpreis

1.418 € / m²

52457 Aldenhoven

Fläche

208 m²

Zimmer

Baujahr

1960

1 / 15

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aldenhoven mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen

295.000 €Kaufpreis

1.418 € / m²

52457 Aldenhoven

Fläche

208 m²

Zimmer

Baujahr

1960

1 / 15

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 14 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Zentrum von Geilenkirchen

999.950 €Kaufpreis

827 € / m²

52511 Geilenkirchen

Fläche

1.209 m²

Baujahr

1993

1 / 15

Charmantes Reihenendhaus mit liebevoll angelegtem Garten und Garage in Palenberg

209.000 €Kaufpreis

2.402 € / m²

52531 Übach-Palenberg / Palenberg

Fläche

87 m²

Zimmer

Baujahr

1926

1 / 15

Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit viel Platz für die ganze Familie

219.000 €Kaufpreis

1.938 € / m²

52531 Übach-Palenberg

Fläche

113 m²

Zimmer

Baujahr

1926

1 / 15

Charmantes Wohnhaus mit schönem Garten und Terrasse

239.000 €Kaufpreis

2.134 € / m²

52511 Geilenkirchen

Fläche

112 m²

Zimmer

Baujahr

1920

1 / 15

Seltene Gelegenheit: 3.757 m² großes Grundstück mit freistehendem Wohnhaus und Garagen

324.000 €Kaufpreis

86 € / m²

52511 Geilenkirchen / Hatterath

Fläche

3.757 m²

Zimmer

Baujahr

1952

1 / 15

Seltene Gelegenheit: 3.757 m² großes Grundstück mit freistehendem Wohnhaus und Garagen

324.000 €Kaufpreis

2.678 € / m²

52511 Geilenkirchen / Hatterath

Fläche

121 m²

Zimmer

Baujahr

1952

Weitere Angebote in Übach-Palenberg

Finanzierung

Kaufpreis

269.000 €

Preis pro m²

2.152 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

301.468 €

Kaufpreis269.000 €

Kaufnebenkosten32.468 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 17.485 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Keller: Nein

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen5 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Marienberg in Übach-Palenberg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten und Schule sind gut und schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Versorgung vor Ort. Die Anbindung innerhalb von Übach-Palenberg sowie in die umliegenden Städte ist komfortabel, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren. Insgesamt bietet das Wohnumfeld eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Infrastruktur.

Sonstige Informationen