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Charmantes Reihenendhaus mit liebevoll angelegtem Garten und Garage in Palenberg

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52531 Übach-Palenberg
Frei ab: Nach Vereinbarung
229.000 €Kaufpreis2.632,18 €/m²
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
4
Terrasse
Keller
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
229.000 €
Preis pro m²
2.632,18 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Garage (Kauf)
0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
87 m²
Grundstücksfläche
377 m²
Nutzfläche
122 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1926
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll gestalteten Garten sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause in gepflegtem Umfeld suchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – eines zur Straßenseite und eines mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und raumhoch in hellen Fliesen gestaltet. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet wertvolle zusätzliche Abstellfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit der im Jahr 2021 erneuerten Gasheizung stehen hier mehrere praktische Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine gepflegte Rasenfläche, eine Terrasse sowie ein großzügiger Schuppen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Schuppen wurde zudem ein Balkonkraftwerk installiert, das einen Beitrag zur nachhaltigen Stromerzeugung leistet. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster teilweise erneuert und überwiegend mit Rollläden ausgestattet, die teilweise solarbetrieben sind. Die Räume verfügen größtenteils über einen modernen und pflegeleichten Vinylboden. Darüber hinaus wurde die linke Außenwand mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) energetisch gedämmt. Links neben dem Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Garagentor. Ein zusätzliches Tor neben der Garage ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Garten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
-Einbauküche -überwiegend Vinylboden -Badezimmer mit Badewanne und Dusche -doppelverglaste Fenster, teilweise erneuert mit Rollläden -Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 -Dämmung der linken Hauswand im Jahr 2012 -Balkonkraftwerk -Fertiggarage von 1995 mit elektrischem Sektionaltor -Garten mit Beeten und Rasenfläche

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
52531 Übach-Palenberg
Die Immobilie befindet sich im beliebten Übach-Palenberger Stadtteil Palenberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Übach-Palenberg mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Herzogenrath ist schnell erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A44 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Niederlande. Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.
Ansprechpartner/in: Isabell Witek
Immobilien Thielscher
Immobilien Thielscher
Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

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