Doppelhaushälfte mit Vorgarten, Terrasse und zwei Garagen in zentraler Lage von Baesweiler

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1 Titelbild

52499 Baesweiler, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Vermietet

269.000 €Kaufpreis3.240,96 €/m²

Wohnfläche

83 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Garage (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 269.000 €
Preis pro m²: 3.240,96 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

301.468 €

Kaufpreis269.000 €

Kaufnebenkosten32.468 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 17.485 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 83 m²
Grundstücksfläche: 242 m²
Nutzfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Das Grundstück überzeugt durch einen nach Süden ausgerichteten Vorgarten mit viel Gestaltungspotenzial, eine Terrasse im seitlichen Gartenbereich, zwei Garagen und seine zentrale Lage. Über ein Gartentörchen gelangt man in den L-förmig angelegten Vorgarten und von dort zum Hauseingang. Der Außenbereich bietet verschiedene Möglichkeiten, das Grundstück im Freien zu genießen. Die Rasenfläche wird durch eine Hecke und einen Holzsichtschutz eingefasst und schafft dadurch Privatsphäre. Die Terrasse eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Im Inneren empfängt eine helle Diele, von der aus sowohl das Obergeschoss als auch der Keller erreichbar sind. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangt man in die Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich besticht durch einen eleganten Rundbogen, der beide Bereiche miteinander verbindet. Helle Wände, ein Fliesenboden und eine Holzdecke sind in beiden Bereichen vorhanden. Das Gäste-WC präsentiert sich mit einem Fliesenboden im Mosaikmuster und ist halbhoch gefliest. Im Obergeschoss befinden sich neben der Diele ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das Durchgangszimmer bietet durch die große Fensterfront viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz. Gleichzeitig lässt sich der Raum flexibel auch als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich nutzen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das im Jahr 2013 erneuerte Badezimmer verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Dunkle Bodenfliesen und ein Fliesenspiegel setzen dabei einen ansprechenden Kontrast zu den hellen Wänden. Über eine helle Holztreppe im Durchgangszimmer gelangt man in das Dachgeschoss. Der Keller verfügt über eine kleine Diele, einen Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie einen großzügigen Heizungs- und Abstellbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage. Zur Versorgung stehen drei Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Im gesamten Kellerbereich ist Fliesenboden vorhanden. Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt verglaste Aluminiumfenster in dunkler Farbgebung, cremefarbene Innentüren mit Klinken aus Messing sowie Rollläden an den Fenstern. Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Wohnideen.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Kamin: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

-Vorgarten mit Südlage -Terrasse -zwei Garagen -Öl-Zentralheizung der Marke Oertli von 2004 mit Warmwasserspeicher -Wärmetauscher der Marke Oertli von 2005 -3 Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen -überwiegend doppelverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Miguel Römgens

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Kamin: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52499 Baesweiler, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage von Baesweiler, einer beliebten Stadt in der Städteregion Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, familienfreundlicher Infrastruktur sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bietet Baesweiler ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Alsdorf und Eschweiler. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind auch die Regionen Köln und Düsseldorf bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.

Sonstige Informationen