Gepflegtes Einfamilienhaus auf attraktivem Zweifrontengrundstück mit Garten und Garage

1/23

1 Titelbild

52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

279.000 €Kaufpreis2.657,14 €/m²

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 2.657,14 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

312.675 €

Kaufpreis279.000 €

Kaufnebenkosten33.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 18.135 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 499 m²
Nutzfläche: 63 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1930
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Außenbereich. Die weiß verputzte Fassade verleiht dem Haus eine zeitlose und freundliche Ausstrahlung und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie das großzügige Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie den lichtdurchfluteten verglasten Anbau erreichen. Dieser stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar, dank der großzügigen Falttüren, die sich vollständig zur Seite schieben lassen, entsteht ein fließender Übergang zur Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. So genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein helles und angenehmes Wohnambiente. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Kellergeschoss verfügt über großzügige Abstellflächen sowie den Heizungsraum und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Gepflegte Rasenflächen, geschmackvoll angelegte Beete und ein gepflasterter Weg, der von der Terrasse bis zur Garage führt, schaffen eine harmonische Gartenlandschaft. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Eine vorhandene Zisterne unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und sorgt für komfortables Ein- und Ausfahren. Über ein seitliches Gartentor gelangen Sie bequem in den Garten. Hinter der Garage befindet sich ein weiteres Tor, das das Grundstück vollständig einfriedet und gleichzeitig den Zugang zur Garage von der Rückseite ermöglicht. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und einen außergewöhnlich gepflegten Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

-Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2024 mit Warmwasserbereitung -Anbau aus dem Jahr 2003 -Garage aus dem Jahr 2003 -Gartenhaus -saniertes Badezimmer aus 2001 im Erdgeschoss -weiteres Badezimmer im Obergeschoss -Dacherneuerung und Dämmung 2001 -Erneuerung Frischwasserleitungen, Abwasserleitungen, Strom 2001 -zwei Schlafzimmer -weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2001

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Anne Thielscher

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html

Weitere Angebote von Immobilien Thielscher

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Großzügiges Reihenmittelhaus – das ideale Zuhause für Familien mit Platzbedarf

315.000 €Kaufpreis

2.283 € / m²

41812 Erkelenz

Fläche

138 m²

Zimmer

Baujahr

1978

1 / 15

Freistehender Bungalow in Übach mit Vollkeller, Garage, Terrasse und Garten am Sackgassenende

319.000 €Kaufpreis

2.568 € / m²

52531 Übach-Palenberg / Übach

Fläche

124 m²

Zimmer

Baujahr

1973

1 / 13

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Merkstein – Ideale Kapitalanlage

289.000 €Kaufpreis

1.199 € / m²

52134 Herzogenrath

Fläche

241 m²

Baujahr

1932

263 m²

1 / 15

Freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Waldgrundstück, Dachterrasse und Garage in Frelenberg

229.000 €Kaufpreis

2.279 € / m²

52531 Übach-Palenberg / Frelenberg

Fläche

100 m²

Zimmer

Baujahr

1957

1 / 15

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aldenhoven mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen

295.000 €Kaufpreis

1.418 € / m²

52457 Aldenhoven

Fläche

208 m²

Zimmer

Baujahr

1960

1 / 15

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aldenhoven mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen

295.000 €Kaufpreis

1.418 € / m²

52457 Aldenhoven

Fläche

208 m²

Zimmer

Baujahr

1960

1 / 15

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 14 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Zentrum von Geilenkirchen

999.950 €Kaufpreis

827 € / m²

52511 Geilenkirchen

Fläche

1.209 m²

Baujahr

1993

1 / 15

Charmantes Reihenendhaus mit liebevoll angelegtem Garten und Garage in Palenberg

209.000 €Kaufpreis

2.402 € / m²

52531 Übach-Palenberg / Palenberg

Fläche

87 m²

Zimmer

Baujahr

1926

1 / 15

Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit viel Platz für die ganze Familie

219.000 €Kaufpreis

1.938 € / m²

52531 Übach-Palenberg

Fläche

113 m²

Zimmer

Baujahr

1926

1 / 15

Charmantes Wohnhaus mit schönem Garten und Terrasse

239.000 €Kaufpreis

2.134 € / m²

52511 Geilenkirchen

Fläche

112 m²

Zimmer

Baujahr

1920

1 / 15

Seltene Gelegenheit: 3.757 m² großes Grundstück mit freistehendem Wohnhaus und Garagen

324.000 €Kaufpreis

86 € / m²

52511 Geilenkirchen / Hatterath

Fläche

3.757 m²

Zimmer

Baujahr

1952

1 / 15

Seltene Gelegenheit: 3.757 m² großes Grundstück mit freistehendem Wohnhaus und Garagen

324.000 €Kaufpreis

2.678 € / m²

52511 Geilenkirchen / Hatterath

Fläche

121 m²

Zimmer

Baujahr

1952

Weitere Angebote in Übach-Palenberg

Finanzierung

Kaufpreis

279.000 €

Preis pro m²

2.657,14 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

312.675 €

Kaufpreis279.000 €

Kaufnebenkosten33.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 18.135 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe5 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Boscheln von Übach-Palenberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute gesundheitliche Betreuung. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung. Darüber hinaus verfügt Übach-Palenberg über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie Grünanlagen laden zu aktiver Erholung ein. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeit- und Kultureinrichtungen in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Übach-Palenberg als auch die umliegenden Städte und die Niederlande schnell erreichbar.

Sonstige Informationen