Voll vermietetes MFH | Zentrale Lage von Freyburg | Kernsanierung 2016-2020 | 6 WE

1/31

DG Wohnküche

06632 Freyburg (Unstrut), Sachsen-Anhalt

495.000 €Kaufpreis1.596,26 €/m²

Wohnfläche

310,1 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 495.000 €
Preis pro m²: 1.596,26 €
Maklerprovision: 7,14 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

547.322 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten52.322 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 310,1 m²
Grundstücksfläche: 286 m²
Vermietbare Fläche: 310,1 m²
Zimmer: 14
Wohneinheiten: 6
Baujahr: 1890
Letzte Modernisierung: 2020
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus, welches historischen Charme mit einer attraktiven Investmentperspektive in zentraler Lage von Freyburg (Unstrut) vereint. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde im Zeitraum von 2016 bis 2020 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf die Verbindung moderner Wohnqualität mit dem gewachsenen Charakter des Hauses gelegt. Auf ca. 310 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohneinheiten, die durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugen. Zwei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten den Mietern attraktive Außenbereiche. Ergänzend stehen praktische Abstellräume im Erdgeschoss zur Verfügung. In den beiden Erdgeschosswohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine der Wohnungen verfügt zudem über einen modernen Epoxidharzboden. Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich überwiegend im Eigentum des Verkäufers. Das ca. 286 m² große Grundstück ermöglicht eine kompakte und zugleich effiziente Bewirtschaftung der Immobilie. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die 2017 eingebaut wurde. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 27.546,96 € sowie einer IST-Rendite von 5,21 % bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit in einem gefragten Wohnstandort der Wein- und Kulturstadt Freyburg an. Die Kombination aus zentraler Lage, umfangreicher Sanierung und stabilem Mietertrag macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial. *** Zum Schutz der Privatsphäre wurden manche Bilder digital entmöbliert, dabei wurde der Charakter der Räume nicht verändert, d.h. Böden, Wände, Türen, Fenster und Decken entsprechend dem tatsächlichen Zustand und Beschaffenheit ***

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

* Liebevoll saniertes Mehrfamilienhaus * in zentraler Lage * Kernsanierung 2016-2020 * ca. 310 m² Wohnfläche auf 286 m² Grundstück * sechs Wohneinheiten * zwei Balkone * Abstellräume im EG * Gaszentralheizung (2017) * IST-JNKM 27.546,96 € * IST-Rendite 5,21%

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

Weitere Angebote von Willuhn Immobilien e.K.

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Günstiger Preis | 2RW | Balkon | Nachgefragte Lage am Lindenauer Markt

108.000 €Kaufpreis

2.000 € / m²

04177 Leipzig

Fläche

54 m²

Zimmer

Baujahr

1908

1 / 15

Nachgefragte Lage am Lindenauer Markt | 2RW | Tageslichtbad | Balkon

108.000 €Kaufpreis

2.000 € / m²

04177 Leipzig

Fläche

54 m²

Zimmer

Baujahr

1908

1 / 15

Sanierungsbedürftig mit Ausbaupotential | Nachgefragte Wohnlage

54.000 €Kaufpreis

694 € / m²

04249 Leipzig

Fläche

78 m²

Zimmer

Baujahr

1936

1 / 15

Geräumige 2RW - Balkon & Tageslichtbad - Separate Küche - Abstellraum, Keller & Stellplatz!

590 €Kaltmiete

7 € / m²

04838 Eilenburg

Fläche

80 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

2.324 €Kaltmiete

14 € / m²

04105 Leipzig

Fläche

166 m²

Zimmer

Etage

6. OG

1 / 15

Kapitalanlage mit Potenzial | Bezugsfrei | Aufzug | Heizung 2023

129.000 €Kaufpreis

1.979 € / m²

04357 Leipzig

Fläche

65 m²

Zimmer

Baujahr

1995

1 / 15

Bezugsfrei mit Westbalkon | Personenaufzug | Duplexparker inkl. | Heizung von 2023

129.000 €Kaufpreis

1.979 € / m²

04357 Leipzig

Fläche

65 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

gut vermietet: große Terrasse | TG-Stellplatz | Aufzug - Zentrum-Nord

275.000 €Kaufpreis

3.176 € / m²

04105 Leipzig

Fläche

87 m²

Zimmer

Baujahr

1996

1 / 15

Große Terrasse | TG-Stellplatz | Aufzug | Leipzig Zentrum-Nord

275.000 €Kaufpreis

3.176 € / m²

04105 Leipzig

Fläche

87 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Ein Zuhause zum Wohlfühlen | Bungalow mit Kamin und idyllischem Garten I PV-Anlage mit Speicher

379.000 €Kaufpreis

2.961 € / m²

06774 Muldestausee

Fläche

128 m²

Zimmer

Baujahr

1995

1 / 15

Familientraum | Sanierung 2021 | Parkähnliches Grundstück | Fußbodenheizung

899.000 €Kaufpreis

5.651 € / m²

04349 Leipzig

Fläche

159 m²

Zimmer

Baujahr

1901

1 / 15

479.000 €Kaufpreis

4.618 € / m²

04349 Leipzig

Fläche

104 m²

Zimmer

Baujahr

2014

Weitere Angebote in Freyburg

Haus kaufen in Freyburg

Voll vermietetes MFH | Zentrale Lage von Freyburg | Kernsanierung 2016-2020 | 6 WE

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Sonstige Informationen

Weitere Angebote von Willuhn Immobilien e.K.

Weitere Angebote in Freyburg

Finanzierung

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen