Ein Zuhause zum Wohlfühlen | Bungalow mit Kamin und idyllischem Garten I PV-Anlage mit Speicher

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Hauseingang

06774 Muldestausee, Sachsen-Anhalt

379.000 €Kaufpreis2.960,94 €/m²

Wohnfläche

128 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 379.000 €
Preis pro m²: 2.960,94 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

419.060 €

Kaufpreis379.000 €

Kaufnebenkosten40.060 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.530 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 530 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1995
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ankommen, durchatmen und sich sofort zuhause fühlen, genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem außergewöhnlich gepflegten Bungalow im idyllischen Rösa. In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung gelegen, verbindet dieses Zuhause modernes Wohnen mit einer Atmosphäre voller Geborgenheit und Lebensqualität. Hier können Sie dem Alltag entfliehen, die Ruhe genießen und jeden Tag aufs Neue ankommen. Der Bungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene und bietet fünf großzügige Zimmer, ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ob gemütliche Familienabende, gemeinsame Essen mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen. Auch in puncto Ausstattung lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus erleichtert den Alltag, während Carport und weiterer Stellplatz ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge schaffen. Der liebevoll gestaltete Garten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen – sei es beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand der Immobilie. Zwischen 2021 und 2025 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail kontinuierlich modernisiert und hochwertig renoviert. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen. Dieser Bungalow vereint Wohnkomfort, moderne Technik und ein harmonisches Wohnambiente zu einem Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern begeistert – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein besonderes Lebensgefühl legen. Bitte beachten Sie, dass die Bilder zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner zum Teil mit KI leicht beräumt wurden, eine Veränderung der Geometrie des Raumes oder der Ausstattung erfolgte nicht.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

* PV-Anlage (8,6 kW) mit Batteriespeicher * Fußbodenheizung * Kaminofen * Moderne Einbauküche (2022) * Großer Wohn- und Essbereich mit offener amerikanischer Küche * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Abstellkammer * Elektrische Rollläden * Wasserenthärtungsanlage (2023) * Vollwärmeschutz * Gedämmter, begehbarer Dachboden * Elektrische Terrassenmarkise * Regenwasserzisterne * Brunnen zur Gartenbewässerung * Gartenhaus * Geräteschuppen * Garage, Carport und zusätzlicher Außenstellplatz * Gewächshaus

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sandy Pham Schirling

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Finanzierung

Kaufpreis

379.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

06774 Muldestausee, Sachsen-Anhalt

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Rösa liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt, eingebettet zwischen Leipzig und Lutherstadt Wittenberg am Südrand der Dübener Heide. Die Mulde prägt die Lage des Ortes unmittelbar und verleiht ihm einen naturnahen Charakter, der durch die angrenzende Heidelandschaft noch verstärkt wird. Die Bundesstraße 183 verbindet den Ort mit Bitterfeld-Wolfen und Bad Düben und sorgt für eine solide Anbindung in die Region. Wer Ruhe, Natur und eine überschaubare Gemeinschaft schätzt, findet hier ein ruhiges Umfeld abseits des städtischen Trubels. Wichtige Entfernungen: Arzt: ca. 950 m, ca. 13 Gehminuten Bildung & Betreuung: Kindergarten: ca. 200 m, ca. 3 Gehminuten Grundschule: ca. 4 Min mit dem Auto ÖPNV-Anbindung: Haltestelle: Rösa, Kirchstraße Entfernung: ca. 600 m, ca. 8 Gehminuten Linien: 421, 422

Sonstige Informationen