Große Terrasse | TG-Stellplatz | Aufzug | Leipzig Zentrum-Nord

1/16

Schlafzimmer mit Terrassenzugang

04105 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Nach Absprache

275.000 €Kaufpreis3.175,52 €/m²

Wohnfläche

86,6 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 3.175,52 €
Hausgeld: 331 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

305.443 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten30.443 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 15.125 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86,6 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 52,82 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

3 Zimmer im Erdgeschoss mit zwei Terrassen zur Gartenseite: Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Indexmiete nahe der Leipziger Innenstadt suchen. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 32 Wohnungen im Ortsteil Zentrum-Nord. Auf ca. 86,6 m² Wohnfläche, die Terrassen darin zu einem Viertel angerechnet, verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Dazu kommen zwei nach Südwesten ausgerichtete Terrassenflächen mit zusammen ca. 53 m². Das Haus verfügt über einen Aufzug und eine hauseigene Tiefgarage; 2024 hat die Eigentümergemeinschaft die Aufzugsteuerung erneuert. Alle Räume gehen von einem zentralen Flur ab. Das Wohnzimmer bildet mit ca. 29,1 m² den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen Wohnbereich und einen Essplatz. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 15,0 m² und 10,4 m² lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. In den Wohnräumen liegt Laminat in Holzoptik, Bad und Küche sind gefliest. Separate Küche und Bad mit Wanne: Die Küche ist als eigener Raum angelegt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. 53m² Terrasse mit Südwestausrichtung: Beide Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu den Terrassen. Die Flächen mit ca. 29 m² und 24 m² liegen zur Gartenseite des Hauses und bekommen nachmittags und abends Sonne. Platz ist hier für Sitzgruppe, Sonnenliege oder einen Esstisch im Freien. Keller und Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehören über Sondernutzungsrechte ein eigener Kellerraum und der Stellplatz Nr. 1 in der hauseigenen Tiefgarage. Der Stellplatz ist derzeit separat für 40,00 € monatlich vermietet. Der Mieter der Wohnung nutzt einen anderen Stellplatz im Haus. Ein Tausch der beiden Plätze ist laut Eigentümer vorstellbar. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Die Objektfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Die Raumgeometrie und die bauliche Ausstattung blieben dabei unverändert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

* Ca. 86,6 m² Wohnfläche mit 3 hellen Zimmern * Großzügiger Wohnbereich mit ca. 29 m² *Terrassenfläche in Südwestausrichtung mit insgesamt ca. 53 m² * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz * hochwertiger Laminatboden * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.9 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Warnebold

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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