Kapitalanlage mit Potenzial | Bezugsfrei | Aufzug | Heizung 2023

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Straßenansicht-cover

04357 Leipzig, Sachsen

129.000 €Kaufpreis1.979,44 €/m²

Wohnfläche

65,17 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Duplex-Parker

Kaufpreis

Kaufpreis: 129.000 €
Preis pro m²: 1.979,44 €
Hausgeld: 447,3 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

143.280 €

Kaufpreis129.000 €

Kaufnebenkosten14.280 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 7.095 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.605 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65,17 m²
Vermietbare Fläche: 65,17 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese bezugsfreie 2-Raum-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem großzügigen Eckbalkon. Sie eignet sich sowohl für Singles und Paare, die ein eigenes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine unmittelbare Vermietung anstreben. Im 2. Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses gelegen, erreichen Sie die Wohnung bequem mit dem Personenaufzug. Eine neue Gasheizung wurde 2023 eingebaut. Der Flur erschließt sämtliche Räume und bietet Platz für eine Garderobe. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält Haushaltsutensilien griffbereit aus dem Blick. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer. Hier lassen sich ein gemütlicher Sitzbereich und ein Essplatz gut miteinander verbinden. Die Fensterseite bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist für eine Küchenzeile entlang der Wand ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist der über Eck verlaufende Balkon mit einer Nutzfläche von 5,84 m². Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und von der Küche aus direkt zugänglich. Dank seiner Westausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne – ein schöner Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Stauraumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in einer Duplexparkeranlage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten Ihnen diese Wohnung bietet. Wir freuen uns darauf, sie Ihnen vorzustellen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat, Teppich, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

* Bezugsfreie Wohnung * Personenaufzug * Balkon in West-Ausrichtung * Abstellraum * Kellerabteil vorhanden * Duplexparker inklusive * Heizung von 2023

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Kristina Hofmann

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Finanzierung

Kaufpreis

129.000 €

Preis pro m²

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Hausgeld

447,3 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

143.280 €

Kaufpreis129.000 €

Kaufnebenkosten14.280 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 7.095 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.605 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04357 Leipzig, Sachsen

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Sonstige Informationen