BUNGALOW von 2014 | Wärmepumpe | EBK inkl. | Fußbodenheizung | Garage | Außenstellplatz

1/25

Tolle Terrasse

04349 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Nach Absprache

479.000 €Kaufpreis4.618,20 €/m²

Wohnfläche

103,72 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 479.000 €
Preis pro m²: 4.618,2 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

532.025 €

Kaufpreis479.000 €

Kaufnebenkosten53.025 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 26.345 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.100 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 103,72 m²
Grundstücksfläche: 544 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2014
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieser Bungalow im Nordosten Leipzigs überzeugt mit ebenerdigem Wohnkomfort und richtet sich an Paare, Familien sowie alle, die Wert auf ein bequemes und anpassungsfähiges Wohnkonzept legen. Auf ca. 104 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Das ca. 544 m² große Grundstück bietet Platz zum Entspannen und für individuelle Gartenideen. Das 2014 in Massivbauweise errichtete Haus wird durch eine angebaute Garage, einen Außenstellplatz und eine große Terrasse ergänzt. Ein separater Einliegerbereich ermöglicht unterschiedliche Wohnmodelle und passt sich verschiedenen Lebensphasen an. In den Jahren 2023 bis 2025 wurde die Immobilie laufend instand gehalten und in mehreren Bereichen modernisiert. Durch den überdachten Eingang betreten Sie die Diele, von der aus die Wohnbereiche erschlossen werden. Direkt neben dem Eingang liegt der Technik- und Hauswirtschaftsraum mit der Heiztechnik und dem Waschmaschinenanschluss. Er bietet außerdem praktischen Platz für Vorräte, Wäsche und Reinigungsutensilien. Geradeaus führt der Flur zum großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist in L-Form angeordnet und mit einem Induktionskochfeld sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Daran schließen sich der Essplatz und der Wohnbereich an. Zwei Ausgänge führen direkt in den Garten bzw. auf die Terrasse. Maßgefertigter Insektenschutz an den Terrassentüren und elektrische Rollläden ergänzen den Wohnkomfort. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt. Gleichzeitig wurden die Wände und Decken im gesamten Haus überarbeitet und gestrichen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für angenehme Wärme. Vom Flur erreichen Sie außerdem das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, das mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet ist. In beiden Bädern erfolgte im Oktober 2023 die Erneuerung der Duschkabinen und sämtlicher Silikonfugen. Auf der anderen Seite der Diele führt eine Tür in den Einliegerbereich. Über einen eigenen Flur gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad mit WC. Im größeren Zimmer sind die Anschlüsse für eine zweite Küche bereits vorbereitet. So kann hier ein eigenständiger Wohnbereich entstehen, beispielsweise für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Alternativ eignen sich die Räume als Arbeits- und Kinderzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Die große Terrasse und der frisch angelegte Garten mit eigenem Brunnen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Die direkt angebaute Garage mit elektrischem Hörmann-Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Auch die Gebäudehülle wurde gepflegt: Im Juni 2025 erhielten Fassade und Dachkasten einen zweifachen Neuanstrich durch eine Fachfirma. Der Außensockel wurde mit Buntsteinputz versehen. Bereits im Oktober 2023 stellte der Bauherrenservice der Telekom nachträglich den Internet-Hausanschluss her. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon, wie viel Ruhe und Komfort dieses gepflegte Zuhause bietet – wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

* Massiver Bungalow * Baujahr 2014 * Einliegerbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für eine zweite Küche * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Einbauküche von 2023 mit Induktionskochfeld und Geschirrspüler * Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche * Elektrische Rollläden mit Funkmotoren (außer Bäder und HWR) * Maßgefertigter Insektenschutz an den Terrassentüren (2025) * Außenfassade und Dachkasten im Juni 2025 von Fachfirma zweifach neu gestrichen * Außensockel des Hauses im Juni 2025 von Fachfirma mit Buntsteinputz verputzt * Fußboden inkl. neuem Fußbodenbelag (hochwertiger Design-Vinylboden der Firma Parador) im Oktober 2023 in allen Wohnräumen von Fachfirma erneuert * Wände und Decken im Oktober 2023 von Fachfirma im gesamten Haus überarbeitet und gemalert * Duschkabinen und sämtliche Silikonfugen in beiden Badezimmern im Oktober 2023 von Fachfirma erneuert * Neue, hochwertige Badezimmermöbel im Hauptbadezimmer im April 2025 von Fachfirma montiert * Internet-Hausanschluss durch den Bauherrenservice der Telekom im Oktober 2023 nachträglich hergestellt * Dachboden als Lagerfläche (2024) * Neu angelegter Garten (2026) * Eigener Brunnen * Gartenhaus von Biohort mit Pflasterfläche (2025) * Garage mit Hörmann-Sektionaltor und elektrischem Antrieb (2025) * Zusätzlicher Außenstellplatz

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 29.25 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Kristina Hofmann

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 29.25 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04349 Leipzig, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Leipzig-Nordost liegt im Osten der Sachsenmetropole und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu einer der bedeutendsten Städte Mitteldeutschlands – einem historisch gewachsenen Zentrum für Wirtschaft, Kultur und Bildung. Die Stadt selbst bietet mit ihrer lebendigen Kreativszene, renommierten Hochschulen und einer reichen Musiktradition ein urbanes Umfeld von besonderer Qualität. Für Eigennutzer und Familien, die das pulsierende Stadtleben einer wachsenden Großstadt schätzen, stellt dieser Standort eine attraktive Wahl dar. Wichtige Entfernungen: Bäcker: ca. 1300 m, ca. 18 Gehminuten Bäcker: ca. 4 Min mit dem Auto Supermarkt: ca. 4 Min mit dem Auto Supermarkt: ca. 4 Min mit dem Auto Apotheke: ca. 5 Min mit dem Auto Arzt: ca. 5 Min mit dem Auto Restaurant: ca. 1250 m, ca. 17 Gehminuten Bildung & Betreuung: Kindergarten: ca. 700 m, ca. 9 Gehminuten Grundschule: ca. 5 Min mit dem Auto Gymnasium: ca. 6 Min mit dem Auto ÖPNV-Anbindung: Haltestelle: Cleudner Straße Entfernung: ca. 700 m, ca. 9 Gehminuten Linien: 81, 82 Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 36 Min

Sonstige Informationen