gut vermietet: große Terrasse | TG-Stellplatz | Aufzug - Zentrum-Nord

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Außenansicht

04105 Leipzig, Sachsen

275.000 €Kaufpreis3.175,52 €/m²

Wohnfläche

86,6 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 3.175,52 €
Hausgeld: 362 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

305.443 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten30.443 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 15.125 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86,6 m²
Vermietbare Fläche: 86,6 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 26 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Drei Zimmer im Erdgeschoss mit Terrasse Diese vermietete Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 32 Wohnungen, Aufzug und Tiefgarage im Leipziger Ortsteil Zentrum-Nord. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einer Terrasse mit zwei Teilflächen zur Gartenseite. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnfläche beträgt ca. 86,6 m², davon 73,4 m² Innenfläche; die Terrassen sind zur Hälfte angerechnet. Laut Grundriss gehen alle Räume von einem zentralen Flur mit knapp 8 m² ab, Durchgangszimmer gibt es nicht. Das Wohnzimmer ist mit 29,1 m² der größte Raum, die beiden Schlafzimmer messen 15,0 m² und 10,4 m². Bad mit Wanne und separate Küche Das 5,4 m² große Bad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Küche ist als eigener Raum mit 4,2 m² angelegt. Zwei Terrassenflächen zur Gartenseite Über das Sondernutzungsrecht gehören zwei Terrassenflächen mit ca. 14,5 m² und 11,9 m² zur Wohnung. Sie sind nach Südwesten zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet. Keller, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, beide als Sondernutzungsrecht. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Vermietungssituation Die Wohnung ist seit Februar 2024 vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 859,55 € monatlich, die Betriebskostenvorauszahlung [Betrag] €. [Stellplatz mitvermietet: ja/nein, gegebenenfalls Stellplatzmiete]

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

* Drei Zimmer, alle vom zentralen Flur aus erschlossen * Wohnzimmer mit ca. 29 m² * Zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ca. 10 m² * Separate Küche * Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch * Zwei Terrassenflächen mit ca. 53 m², nach Südwesten ausgerichtet * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.9 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Warnebold

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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