CHARME - Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in Saarbrücken-Herrensohr!

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Gartenansicht

66125 Saarbrücken / Herrensohr, Saarland

Frei ab: Sofort

140.000 €Kaufpreis1.609,20 €/m²

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 140.000 €
Preis pro m²: 1.609,2 €
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Geschätzte Gesamtkosten

156.898 €

Kaufpreis140.000 €

Kaufnebenkosten16.898 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 9.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.998 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 87 m²
Grundstücksfläche: 243 m²
Nutzfläche: 26 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 87m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Wohnetagen. Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt, jedoch wurde es ca. 1985 umfassend saniert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank der Holzakzente eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der eingefriedete, leicht hänige Garten mit Terrasse und Gartenhaus in Süd-West-Ausrichtung. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die sich nach einem eigenen Rückzugsort sehnen – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche): - Flur - Gäste-WC - Küche mit Speisekammer - Wohn- Esszimmer - Schlafzimmer Dachgeschoss (ca. 28 m² Wohnfläche): - großzügiger Flur mit Sitzecke - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Schlafzimmer Kellergeschoss (teilunterkellert, mit separatem Zugang an der Straßenseite): - Kellerraum mit Heizung - Waschküche mit Kellerdusche

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Sanierung der Immobilie inklusive aller Gewerke ca. 1985 - Dacheindeckung ca. 1988 - Fliesen in Wohn- Essbereich & Küche ca. 1990 - Laminatböden ca. 1995 - überwiegend Wand- & Deckenbeläge ca. 1995 - Dachdämmung zur Straßenseite 2009 - Fassadenanstrich 2010 - Gas-Brennwertheizung 2011 - Pflasterung der Terrasse 2014 - Dachflächenfester 2017 - doppelverglaste Sprossenfenster im EG - teilweise elektrische Rollläden im EG - SAT-Anlage - Außenbeleuchtung & Außensteckdose - Kellerdecke überwiegend isoliert weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Alexander Voltmer

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

seit2018

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1970

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Finanzierung

Kaufpreis

140.000 €

Preis pro m²

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3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66125 Saarbrücken / Herrensohr, Saarland

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ÖPNV

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Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

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Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße am Ortsrand von Herrensohr, nur wenige Autominuten von Saarbrücken entfernt. Das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Spaziergängen in der Natur ein, während die im Ort befindlichen Sportanlagen für Fitnessausgleich sorgen. Ein Supermarkt und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar und die nahegelegene A623 sowie B41 ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zur Universität des Saarlandes.

Entfernungen

Kindergärten: 0,22 km
Grundschule: 0,35 km
Realschule: 1,6 km
Gymnasium: 4,5 km

Sonstige Informationen