ERSTKLASSIG - freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Toplage von Kohlhof!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit ca. 304 m² Wohnfläche und Garage präsentiert sich in einem sehr gepfletgten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: das Kellergeschoss ist teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut und verfügt über eine Kellerbar sowie einen separaten Eingang - ideal als großzügiger Gästebereich geeignet. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit einer durch ein Tor gesicherten Zufahrt bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und zusätzliche Stellmöglichkeiten. Der leicht hängige, uneinsehbare Garten mit Ostausrichtung und parkähnlicher Anlage sowie der beheizte Wintergarten laden zum Enspannen ein. Eine teilüberdachte Terrasse, ein Freisitz sowie eine Grillstelle runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die hochwertig und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 151 m² Wohnfläche): - Windfang - Wohndiele mit Zugang zum beheizten Wintergarten und der Terrasse - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer mit bodentiefen Schiebeelemeten und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten - Flur / Garderobe mit Einbauschränken - Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Bidet - Schlafzimmer - Gäste-WC mit Urinal - Arbeitszimmer / Kinderzimmer Dachgeschoss (ca. 83 m² Wohnfläche): - Galerie - Studiozimmer Kellergeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche): - beheizter Hobbyraum mit Kellerbar - Tageslichtbad mit Eckbadewanne - zwei Gästezimmer - Tageslichtbad mit Dusche und WC - Flur - Heizraum - Kellerraum - Öllagerraum - Waschküche - Hauswirtschaftsraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2036. Endenergieverbrauch beträgt 121.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist D. - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Wärmetauscher von Viessmann 1999 - Solarthermie-Kollektoren mit Warmwasserspeicher 2006 - PV-Anlage Oktober 2007 - SAT-Anlage - Photovoltaikanlage mit 4,4 kWp (Einspeisevergütung i.H.v. 185 €/Monat) - Solarthermie-Kollektoren zur Unterstützung der Warmwasser-Aufbereitung - Terrasse mit manueller Sonnenmarkise und Windschutz - elektrische, programmierbare Rollläden - Stahlbetonstreppenhaus mit Natursteinbelag (Marmor) - Massivholztüren, teilweise mit Glaseinsätzen (Bleiverglasung von einem Neunkircher Künstler) - teilweise Echtholzböden und Marmorböden - Doppelgarage mit elektrischem, horizontal öffnendem Sektionaltor und Zufahrt zum Garten - Außenbeleuchtung, Außensteckdose und Außenzapfstelle - Regenwasserzisterne - Holzunterstand im Garten - dreifachverglaste Fenster mit einbruchsicherem Glas - schmiedeeiserner Einbruchschutz an den Fenstern im KG - Kaminöfen ohne Betriebserlaubnis, aktuell als Notfeuerstätte gemeldet - eine der Garten-Parzellen ist derzeit von der Stadt gepachtet weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote