FAMILIENGERECHT - freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und zwei Wintergärten in Frankenholz!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1970 bietet ca. 202 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich im gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung - das zum Teil wohnwirtschaftlich ausgebaute Untergeschoss mit separatem Eingang bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als mögliche Einliegerwohnung oder als Gästebereich. Zwei Wintergärten, eine überdachte und windgeschützte Terrasse sowie ein ebener, eingefriedeter und nach Südwesten ausgerichteter Garten runden das attraktive Angebot ab und laden zum Entspannen und Verweilen ein - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Das solide und massiv gebaute Einfamilenhaus hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 113 m² Wohnfläche): - Flur - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum unbeheizten Wintergarten - Gästezimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit bodenebener Dusche Untergeschoss (ca. 89 m² Wohnfläche): - Flur - Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Wanne - Schlafzimmer - Küche mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten sowie der Terrasse - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Flur - zwei Kellerräume - Heizraum / Waschküche - von außen zugänglicher Kellerraum unter der Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 244.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. Modernisierungen: - Dacheindeckung inkl. Dämmung 2000 - doppelverglaste Kunststofffenster 2000 - Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Vaillant 2003 - überwiegend Elektroinstallation 2015 - Innentüren 2015 - Haustür 2015 - Kaminofen 2015 - teilweise Heizkörper 2015/2018 - Bäder 2015/2018 - Wand- und Deckenbeläde 2015/2024 - überwiegend Bodenbeläge 2015/2024 - Fassadenerneuerung 2018 - teilweise Fassadendämmung 2018 - elektrisches Sektionaltor 2019 - Außenanlage 2020 - zwei Balkonkraftwerke mit je 800 Watt 2024 - Außenbeleuchtung & Außensteckdosen - manuelle Sonnenmarkise über dem Wintergarten EG - Starkstromanschluss im UG - SAT-Anlage - Klimaanlage im Wohnbereich - zwei Unterverteilungen, vorbereitet für die Installation eines zweiten Stromzählers - Zwischenzähler für Wasser - 3D Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie unter: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote