WOHNJUWEL - helle Dachgeschosswohnung mit Balkon in Homburg - Schwarzenacker!

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Wohn-/Essbereich

66424 Homburg / Schwarzenacker, Saarland

Frei ab: Sofort

130.000 €Kaufpreis2.000,00 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

2.5

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis: 130.000 €
Preis pro m²: 2.000 €
Hausgeld: 305 €
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Geschätzte Gesamtkosten

145.691 €

Kaufpreis130.000 €

Kaufnebenkosten15.691 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 8.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.641 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 15
Baujahr: 1700
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive und helle Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und bietet ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in einem Gebäudeteil mit lediglich fünf Einheiten. Das ursprüngliche Baujahr des Altbaus wird im Energieausweis mit 1700 angegeben. In seiner heutigen Form als Wohnhaus mit Eigentumswohnungen besteht das Gebäude jedoch erst seit 1989. Die Wohnung wurde 2021/2022 saniert und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur kurzfristigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau

Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit Fliesen sowie mit Eichenparkett ausgestattet und wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich/Garderobe - heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon (Süd-West-Ausrichtung) - Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit rahmenloser Echtglasdusche

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106.2 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66424 Homburg / Schwarzenacker, Saarland

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe4 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Homburger Stadtteil Schwarzenacker. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre sowie die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen aus. Der nahegelegene Lambsbach und die umliegenden Spazier- und Radwege bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Homburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene B423 sowie die Autobahn A8 sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet mit der Regionalbuslinie R7 eine regelmäßige Verbindung zwischen Homburg und Zweibrücken über Schwarzenacker und Einöd.

Entfernungen

Kindergärten: 0,35 km
Grundschule: 3,8 km
Realschule: 6,3 km
Gymnasium: 3,1 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Bodenbeläge (Eichenparkett und Fliesen) 2021/2022 - atmungsaktiver Silikatputz mit Premium Silikatfarbe in den Wohnräumen 2021/2022 - Badezimmer mit rahmenloser Echtglasdusche 100 x 100 cm und Thermostat-Duschsystem, Wand-WC mit Vorwandinstallation, Waschtisch mit Unterschrank, neuem Badheizkörper 2021/2022 - Unterverteilung mit FI- und Brandschutzschaltern, neue Leitungen für Küche und Waschmaschinenplatz 2021/2022 - Warmwasseraufbereitung über Strom (Durchlauferhitzer) - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - allgemeine Waschküche im Keller mit weiterem Waschmaschinenanschluss - separater, absperrbarer Kellerraum - Stellplatzmöglichkeiten auf dem Parkplatz am Objekt - getrennte Zähler für Wasser, Heizung und Strom - Treppenhausreinigung erfolgt durch einen externen Dienstleister - Gartenpflege und der Winterdienst werden von zwei Miteigentümern übernommen weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote