Wiesloch: Reihenendhaus mit Blick über Wiesloch, Bj. 2006, 4 SZ, Erbpacht, FREI, keine Käufer-Prov.

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Titel Balkon

Bannholzweg 50, 69168 Wiesloch

Frei ab: Nach Vereinbarung

430.000 €Kaufpreis2.866,67 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Dachboden

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 430.000 €
Preis pro m²: 2.866,67 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 185 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 16 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2006
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dohnen-Video: https://youtu.be/IDI5Cakqafc Innen - Video: https://youtu.be/HXOk-pb9d4U 3D-Rundegang: https://tour.ogulo.com/LAp5 EG Wohnzimmer: 28m² beigem Naturstein, Kaminofen 7kw, mit Zugang zur Terrasse: elektrische Markise mit LED-Beleuchtung Grün - Blau - Lila , und Garten Küche mit moderner Einbauküche Flur Gäste-WC OG: Schlafzimmer 1: 14m², Parkett, Zugang zum Balkon Schlafzimmer 2: 18m², Parkett Bad: 6m², Wanne, Dusche, Fenster, Fliesen, Wäscheschacht in den Keller Flur DG Schlafzimmer 3: 16m² Wellness-Bereich (Schlafzimmer 4): 13m² mit Whirlpool, Dusche, Fenster Flur Wäscheschacht in den Keller Dachboden mit Klapp-Treppe UG: Buro: 17m² mit Zugang zum Garten Waschmaschinen-Keller mit Wäscheschacht Kellerraum Erbpacht (Erbbaurecht): läuft bis 2105, 3.360€/jährlich, letzte Erhöhung 2024 Wert Grundstück ist 116.550€, Finanzierungszinsen (3,5%) wären 4.080€, zzgl. Tilgung - damit ist Erbpacht günstiger als Kauf!!! Gas-Zentral-Heizung, Photo-Thermie für Warmwasser Energieverbrauch (durchschnittlich): 74kWh/ (m²xa) entspricht ca. 7 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), B, Gas Gas-Zentralheizung, Photo-Thermie, Waschküche Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/ Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: http://www.sonnenverlauf.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Dachboden: Ja

Dohnen-Video: https://youtu.be/IDI5Cakqafc Innen - Video: https://youtu.be/HXOk-pb9d4U 3D-Rundegang: https://tour.ogulo.com/LAp5 Dieses moderne Reihenendhaus bietet einen phantastischen Blick über die Stadt Wiesloch, da es hoch am Hang liegt. Mit drei Schlafzimmern ist auch Platz für die große Familie, während im UG das Home-Office seinen Platz hat. Natürlich könnten man den Wellness-Bereich im Dachgeschoß auch noch zum 4. Schlafzimmer umfunktionieren. Das Erdgeschoß ist klassisch geschnitten mit Wohnzimmer, Küche, und Gäste-WC. Beeindruckend sind die großflächigen beigen Fliesen, so dass Schmutz aus dem Garten kein Problem ist. Zusätzlich haben wir hier einen Kaminofen (7kw), der zusätzlich zur Fußboden-Heizung für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche könnte übernommen werden. Die Terrasse kann mit einer elektrischen Markise mit eingebauter LED-Beleuchtung Grün - blau - lila überschattet werden, ein einzigartiges Lichtspiel. Im OG haben wir 2 Schlafzimmer, von denen eines einen Balkon mit Blick über die Ebene hat. Das Bad mit Wanne und Dusche hat natürlich ein Fenster. Im Dachgeschoß haben wir ein weiteres großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, der zweite Raum ist ein Wellness-Bereich, könnte natürlich wieder als Schlafzimmer genutzt werden. Durch Dachgauben auf beiden Seiten haben wir nur wenige Dachschrägen Über eine Klapptreppe gelangt man dann auf den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum. Das UG bietet mit dem Home-Office zusätzlichen Platz, wobei wir hier auch einen direkten Zugang zum Garten haben. In vielen Räumen haben wir Fußbodenheizung und elektrische Rollläden, die Badezimmer sind ein Hochgenuss. Das Haus kann kurzfristig bezogen werden!

Energie

Energieeffizienzklasse B · 74.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Bannholzweg 50, 69168 Wiesloch

Dohnen-Video: https://youtu.be/IDI5Cakqafc Innen - Video: https://youtu.be/HXOk-pb9d4U 3D-Rundegang: https://tour.ogulo.com/LAp5 Dieses moderne Reihenendhaus liegt westlichen Teil der Stadt, knapp unterhalb des PZN in einem Neubaugebiet. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; auch zum Feldrand/Waldrand ist es nicht weit. Ein Kindergarten ist keine 100m entfernt, die Grundschule 10 min zu Fuß Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege. Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt am Südrand des industriellen Ballungsraumes Rhein-Neckar/Metropolregion Rhein-Neckar, im Dreieck der Städte Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. Wiesloch hat mit seinen Stadtteilen Baiertal und Schatthausen ca. 26.000 Einwohner. Die Weinstadt ist in die reizvolle Umgebung der südlichen Bergstraße und des Kraichgauer Hügellandes eingebettet. Wiesloch hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Hauptschule und eine Grund- und Hauptschule. Ferner gibt es vier Grundschulen. Viele Lokale und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln in der schönen Fußgängerzone ein. Auch das schöne große Freibad und mehrere Fitnesscenter lassen das Herz von Sportlern und Kindern höher schlagen. SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung. Wiesloch ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt-Basel und A 6 Mannheim-Heilbronn sowie die Bundesstraßen B3 und B39 (alle je 5 min) sehr gut erreichbar, Sie können jeden Stau umfahren. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind nur 20 Minuten, Karlsruhe eine halbe Stunde entfernt. Die Nähe zu Heidelberg und Walldorf sowie eine exzellente Infrastruktur sorgen für guten Wohnkomfort. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC, die nach Stuttgart und Frankfurt fahren; die S-Bahn braucht 10 Min. bis Heidelberg. www.wiesloch.de/

Entfernungen

Kindergärten: 0,3 km
Gymnasium: 2 km
Autobahn: 3 km
Zentrum: 2 km

Sonstige Informationen

Dohnen-Video: https://youtu.be/IDI5Cakqafc Innen - Video: https://youtu.be/HXOk-pb9d4U 3D-Rundegang: https://tour.ogulo.com/LAp5 Nachteil: nur 2 StPlätze Vorteil: modern, FREI, keine Käufer-Provision Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001 Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler " durchgehend seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, sowie von Capital seit 2021. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.