Sandhausen b. Heidelberg: EFH, Kinderparadies mit gr. Garten, wird FREI, keine K-Prov.,

Drohnen-Video: https://youtu.be/rxVxBap3eC4 3-D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/rZ77 EG Wohnzimmer: 30m² Küche: 15m², Einbauküche, Platz für Eß-Tisch Bad: 5m², Dusche, Fenster Waschmaschinenraum (ehem. Gäste-WC) Diele/Windfang OG Schlafzimmer: 15m² Kinderzimmer 1: 14m² Kinderzimmer 2: 15m² Gäste-WC mit Fenster, Dusche möglich DG: vorne: 10m² Grundfläche hinten: 16m² Grundfläche Gewölbe-Keller (ca. 50% unterkellert) Garage freistehend 5 * 8,25m Remise im Garten Sanierungen: Fenster 1981, Heizung 2001 (Brennwert-Kessel), Sanitär 2010 (teilws.) Elektrik 2012, Dach 2012, Wasser-Enthärtungsanlage 2014 Glasfaser-Anschluß beantragt Energiebedarf (durchschnittlich): 283kWh/ (m²xa) entspricht ca. 28 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), H, Gas wirklicher Energieverbrauch 2022-2024: 143kWh/ (m²xa) entspricht ca. 14Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), E Gas-Zentralheizung, Das Haus liegt in einem Gebiet ohne Bebauungsplan Bebauungspläne Sandhausen: file:///C:/Users/e.bruder/Downloads/Uebersicht_Bebauungsplaene_Gemeinde_Sandhausen-1.pdf Kaufnebenkosten: https://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/ www.sonnenverlauf.de Datenschutz: https://www.youtube.com/watch?v=d3uBwA2KD-o

Drohnen-Video: https://youtu.be/rxVxBap3eC4 3-D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/rZ77 Gebaut hat das Haus der ehemalige Stadtbaumeister Kolb für sich selbst 1920, über die Bausubstanz müssen Sie sich also keine Sorgen machen. Der jetzige Eigentümer hat es für sich aufwendig saniert (s. Aufzählung), so daß Sie sofort einziehen können. Mit einer Innen-Breite von 7,40m entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Bestechend ist natürlich der große Garten, der mit Swimming-Pool und Remise eine Oase der Ruhe bildet - der Nußbaum hält dabei die Mücken fern. 1986 wurde noch eine große Garage gebaut, die auch zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus entspricht das Wohnzimmer mit 30m² modernen Ansprüchen, die Küche daneben bietet einen Blick in den Garten und hat Platz für einen Ess-Tisch. Im Erdgeschoß haben wir zusätzlich noch ein Duschbad sowie ein ehem. Gäste-WC, das jetzt als Waschmaschinenraum genutzt wird. Im Obergeschoß gibt es 3 Schlafzimmer und ein WC, das auch groß genug für eine Dusche ist. Im Dachgeschoß haben wir zwei weitere Räume, die durch die Dacherneuerung 2012 gut isoliert sind. Sie lassen sich gut z.B. als Home-Office oder Gästebereich nutzen. Auch jetzt wohnt der Eigentümer hier, und hat das Haus entsprechend gepflegt. Abgerundet wird das Ganze durch den Gewölbekeller - perfekt für Wein und andere Basis - Lebensmittel. Highlight ist aber der Garten, der in der Tiefe des Grundstückes liegt, gut abgeschirmt von der Straße. Ein ehemaliger Stall bietet zusätzlichen Stauraum und Platz z.B. für eine Männer-Höhle., ein Pool rundet das Kinderparadies ab.

Drohnen-Video: https://youtu.be/rxVxBap3eC4 3-D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/rZ77 Nachteil: nur 3 Schlafzimmer, Teil-Unterkellert (50%) Vorteil: Zustand, großer Garten, wird FREI, keine Käufer-Prov, Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler " 2013 - 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015, sowie "Capital" Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.