Walldorf, 2,5 ZKB, sehr helle Souterrain-Whg, Terrasse, 2 StPl, Lucas-Cranach 37 FREI, keine K-Prov
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Fassade Titel
Lucas-Cranach-Straße 3769190 Walldorf
Frei ab: FREI199.000 €Kaufpreis3.109,38 €/m²
Wohnfläche
64 m²Zimmer
2.5Etage
0Terrasse
Keller
Außenstellplatz (2)
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Preis pro m²
- 3.109,38 €
- Hausgeld
- 305 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
- Außenstellplatz (Kauf)
- 0 €
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 64 m²
- Nutzfläche
- 6 m²
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 0
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- FREI
Beschreibung der Immobilie
Lucas-Cranach-Str. 37
Innen-Video: https://youtu.be/Y17xDA0qfTs
Wohn-Esszimmer 25 m², Zugang zur
Terrasse 4,5 m²
Küche 4,5 m²
Schlafzimmer 13 m²
Diele 6 m²
Bad: 7 m²
Arbeitszimmer: 5 m², auch Gästezimmer für die Schwiegermutter
Weiße Fliesen in allen Räumen
Keller
Stellplätze: 2
Energieverbrauch: 171kwh/(m²*a), F, Gas, 1994
MEA: 131/1.000, d.h. 13%
Grundstück ges: 539m²
Hausgeld 2026: 305€/12, davon Rücklage 22,35€
Abrech 2025: Umlagefähig an Mieter: 220€, Inst-Rück 22,33, nicht umlagefähig: 45€
InstRückl. Whg: 2.970 €
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Bauweise
- Massivbau
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Keller
- Ja
Innen-Video: https://youtu.be/Y17xDA0qfTs
Die Wohnung liegt im Souterrain eines 7-FH Bj 1994, mit Terrasse in der Lucas-Cranach-Str. 37, einer ruhigen Anwohner-Straße.
Dominierend das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - hier sitzen Sie überdacht und können auch bei Regen die frische Luft genießen. Eine große Fensterfront mit Terrassentür sowie ein weiteres Fenster machen den Raum sehr hell.
Die Küche ist halb-offen angeschlossen und bietet Platz für eine moderne Einbauküche, ein Fenster soft für das notwendige Licht.
Am anderen Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer (13m²) sowie ein Arbeitszimmer/Gästezimmer mit ca. 5m², auch als begehbarer Schuhschrank geeignet.
Die hellen Fliesen machen die Wohnung sehr pflegeleicht - einfach feucht durchwischen - und widerstandsfähig.
Ein Kellerraum gehört dazu, und zwei Stellplätze vorm Haus ersparen die Parkplatz-Suche, die hier allerdings auch kein Problem wäre.
Die Wohnung ist FREI, keine Käufer-Provision
Energieausweis Verbrauch 137kwh/(a*m²), Gas, D, Bj. 1994
Energie
F
Energieeffizienzklasse F · 170.6 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Lucas-Cranach-Straße 37, 69190 Walldorf
Innen-Video: https://youtu.be/Y17xDA0qfTs
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse im Souterrain.
Nur 800 m zur Fußgängerzone, 1000 m zur Autobahn, Supermarkt 300 m, Feldrand 200m, zum Wald 700 m.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min, in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart.
Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschine.
Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg)
Einwohnerzahl ca. 15.350 Stand 31.März 2016
110 m über Meeresspiegel
www. Walldorf. de
Natur:
Walldorf zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage als äußerst attraktiv in vielerlei Hinsicht aus.
Für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.
Verkehrslage/ Verkehrsanschließung:
Direkt an der A5 angrenzend an der Autobahn befindet sich eine Ikea-Filiale
Einkaufsmöglichkeiten: alles am Ort, aber auch Wiesloch, Schwetzingen in unmittelbarer Nähe
Gaststätten/Kultur
Bürgerliche Küche, Pizzerias, Restaurant
Stadtbücherei
Sportanlagen/ Vereine:
Angelsport, Bäderpark, Nordic Talking, Aktiv-Zentrum, Jugendkulturhaus u. a.
Sportplatz, Minigolf, Fluggelände, Kegeln.
Entfernungen
- Kindergärten
- 0,2 km
- Grundschule
- 1 km
- Realschule
- 1,5 km
- Gymnasium
- 1,5 km
- Autobahn
- 1 km
- Zentrum
- 1 km
Sonstige Informationen
Innen-Video: https://youtu.be/Y17xDA0qfTs
Nachteil: kein Fahrstuhl
Vorteil: Terrasse, hell, 2 StPl, FREI, keine Käuferprovision
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler "2013“ - 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, CAPITAL seit 2022
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Ansprechpartner/in: Ernst-Werner Bruder





