Zum Inhalt springen

Walldorf, 2,5 ZKB, sehr helle Souterrain-Whg, Terrasse, 2 StPl, Lucas-Cranach 37 FREI, keine K-Prov

1/15
Fassade Titel
199.000 €Kaufpreis3.109,38 €/m²
Wohnfläche
64 m²
Zimmer
2.5
Etage
0
Terrasse
Keller
Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis
199.000 €
Preis pro m²
3.109,38 €
Hausgeld
305 €
Maklerprovision
Provisionsfrei
Außenstellplatz (Kauf)
0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
64 m²
Nutzfläche
6 m²
Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1
Etage
0
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
FREI

Beschreibung der Immobilie

Lucas-Cranach-Str. 37 Innen-Video: https://youtu.be/Y17xDA0qfTs Wohn-Esszimmer 25 m², Zugang zur Terrasse 4,5 m² Küche 4,5 m² Schlafzimmer 13 m² Diele 6 m² Bad: 7 m² Arbeitszimmer: 5 m², auch Gästezimmer für die Schwiegermutter Weiße Fliesen in allen Räumen Keller Stellplätze: 2 Energieverbrauch: 171kwh/(m²*a), F, Gas, 1994 MEA: 131/1.000, d.h. 13% Grundstück ges: 539m² Hausgeld 2026: 305€/12, davon Rücklage 22,35€ Abrech 2025: Umlagefähig an Mieter: 220€, Inst-Rück 22,33, nicht umlagefähig: 45€ InstRückl. Whg: 2.970 €

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Bauweise
Massivbau
Ausstattungsqualität
Gehoben
Keller
Ja
Innen-Video: https://youtu.be/Y17xDA0qfTs Die Wohnung liegt im Souterrain eines 7-FH Bj 1994, mit Terrasse in der Lucas-Cranach-Str. 37, einer ruhigen Anwohner-Straße. Dominierend das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - hier sitzen Sie überdacht und können auch bei Regen die frische Luft genießen. Eine große Fensterfront mit Terrassentür sowie ein weiteres Fenster machen den Raum sehr hell. Die Küche ist halb-offen angeschlossen und bietet Platz für eine moderne Einbauküche, ein Fenster soft für das notwendige Licht. Am anderen Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer (13m²) sowie ein Arbeitszimmer/Gästezimmer mit ca. 5m², auch als begehbarer Schuhschrank geeignet. Die hellen Fliesen machen die Wohnung sehr pflegeleicht - einfach feucht durchwischen - und widerstandsfähig. Ein Kellerraum gehört dazu, und zwei Stellplätze vorm Haus ersparen die Parkplatz-Suche, die hier allerdings auch kein Problem wäre. Die Wohnung ist FREI, keine Käufer-Provision Energieausweis Verbrauch 137kwh/(a*m²), Gas, D, Bj. 1994

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 170.6 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Lucas-Cranach-Straße 37, 69190 Walldorf
Innen-Video: https://youtu.be/Y17xDA0qfTs Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse im Souterrain. Nur 800 m zur Fußgängerzone, 1000 m zur Autobahn, Supermarkt 300 m, Feldrand 200m, zum Wald 700 m. Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier. Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min, in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschine. Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg) Einwohnerzahl ca. 15.350 Stand 31.März 2016 110 m über Meeresspiegel www. Walldorf. de Natur: Walldorf zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage als äußerst attraktiv in vielerlei Hinsicht aus. Für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung. Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Direkt an der A5 angrenzend an der Autobahn befindet sich eine Ikea-Filiale Einkaufsmöglichkeiten: alles am Ort, aber auch Wiesloch, Schwetzingen in unmittelbarer Nähe Gaststätten/Kultur Bürgerliche Küche, Pizzerias, Restaurant Stadtbücherei Sportanlagen/ Vereine: Angelsport, Bäderpark, Nordic Talking, Aktiv-Zentrum, Jugendkulturhaus u. a. Sportplatz, Minigolf, Fluggelände, Kegeln.

Entfernungen

Kindergärten
0,2 km
Grundschule
1 km
Realschule
1,5 km
Gymnasium
1,5 km
Autobahn
1 km
Zentrum
1 km

Sonstige Informationen

Innen-Video: https://youtu.be/Y17xDA0qfTs Nachteil: kein Fahrstuhl Vorteil: Terrasse, hell, 2 StPl, FREI, keine Käuferprovision Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler "2013“ - 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, CAPITAL seit 2022 Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Ansprechpartner/in: Ernst-Werner Bruder
Bruder Immobilien
Hauptstr. 15, 69190 Walldorf

Weitere Angebote von Bruder Immobilien

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in Walldorf