Wohnen im Grünen: Großzügiges Raumwunder mit Südblick, 2 Einliegerwohnungen und Sofort-Mieteinnahmen

1/14
Blick auf das Gebäude
89075 Ulm
Frei ab: Nach Vereinbarung
698.000 €Kaufpreis3.292,45 €/m²
Wohnfläche
212 m²
Zimmer
8
Terrasse
Keller
Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis
698.000 €
Preis pro m²
3.292,45 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Außenstellplatz (Kauf)
0 €
Garage (Kauf)
0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
212 m²
Grundstücksfläche
697 m²
Zimmer
8
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Baujahr
1982
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie ein Zuhause mit Platz, Komfort und finanzieller Flexibilität? Dieses freistehende Anwesen am ruhigen Ortsrand vereint ländliche Idylle mit moderner Haustechnik und einem hochattraktiven Nutzungskonzept. Das absolute Highlight ist der große Garten mit einem unverbaubaren, freien Südblick auf Wiesen und Wälder. Mit insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, passt sich diese Immobilie perfekt Ihren Plänen an. Das Erdgeschoss steht aktuell frei und kann sofort von Ihnen bezogen werden. Das Dachgeschoss und die Einliegerwohnung sind aktuell vermietet und bieten Ihnen ab dem ersten Tag eine solide und verlässliche Einnahmequelle zur Unterstützung Ihrer Finanzierung. Technik: - Zukunftssichere Technik: Effiziente Gas-Brennwertheizung kombiniert mit Solarkollektoren (2007) zur Warmwasserbereitung. - Perfektes Raumklima: Moderne Lüftungsanlage (2018) für dauerhaft frische Luft und eine behagliche Fußbodenheizung. - Zeitgemäße Doppel- und Dreifach-Isolierglasfenster für niedrige Energiekosten. - Parken inklusive: Eine Einzelgarage und ein separater Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
Einliegerwohnung
Ja
Die drei Wohneinheiten im Überblick 1. Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 115 m² | Bezugsfrei) - Das Herzstück der Immobilie steht für Sie bezugsbereit leer. Es erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der stilvoll durch eine elegante Flügeltür getrennt ist. Die hochwertige Einbauküche (2013) begeistert mit einer separaten Speisekammer. Drei Schlafzimmer bieten flexible Rückzugsorte. Das moderne Wellnessbad überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer separaten Dusche. 2. Dachgeschoss-Wohnung (ca. 42 m²) - Das Dachgeschoss ist als vollkommen eigenständige Wohnung ausgebaut. Es bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein helles Bad mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlichen Stauraum garantiert die große Fläche im direkt zugänglichen Dachspitz. 3. Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 54 m²) - Diese Einheit verfügt über einen unabhängigen Zugang von außen für absolute Privatsphäre. Ein clever integrierter Lichthof flutet die 2 Zimmer und die Küche mit reichlich Tageslicht. 4. Untergeschoss (Nutzfläche) - Ein großer Hobbykeller für Fitness, Freizeit oder Handwerk. - Ein praktischer Heizungs- und Waschkeller. - Zwei zusätzliche Abstellkeller für maximale Ordnung. _______________ Energieausweis: Baujahr: 1982 Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Befeuerungsart: Erdgas H Erneuerbare Energien: Solartherme für Warmwasseraufbereitung Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 166,7/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 166.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
89075 Ulm
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage im Ulmer Stadtteil Böfingen. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da die Autobahnen A7 und A8 schnell erreichbar sind.

Sonstige Informationen

Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können. Bitte geben Sie beim Anruf immer folgende Punkte an: Ansprechpartner: Tobias Postels Objektnummer:# 15608 Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG Tel.: 0731 / 379 33 - 11 E-Mail.:info@immobilien-boerse-ulm.de Web.:www.immobilien-boerse-ulm.de
Ansprechpartner/in: Tobias Postels
immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Memminger Straße 178, 89231 Neu-Ulm

Weitere Angebote von immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in Ulm