Dreifamilienhaus in Ulm-Böfingen: Ruhiges Wohnen in Ortsrandlage und Sofort-Rendite
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Blick auf das Gebäude
89075 Ulm
Frei ab: Nach Vereinbarung698.000 €Kaufpreis3.292,45 €/m²
Wohnfläche
212 m²Zimmer
8Terrasse
Keller
Stellplätze (2)
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 698.000 €
- Preis pro m²
- 3.292,45 €
- Maklerprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Außenstellplatz (Kauf)
- 0 €
- Garage (Kauf)
- 0 €
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 212 m²
- Grundstücksfläche
- 697 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 1982
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
Beschreibung der Immobilie
Suchen Sie eine Immobilie mit maximaler Flexibilität, Wohnkomfort und finanzieller Sicherheit? Dieses Dreifamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Ulm-Böfingen vereint naturnahe Idylle mit hervorragender Stadtpräsenz. Das absolute Highlight ist der große Garten mit einem freien Südblick auf Wiesen und Wälder – eine Oase der Ruhe direkt am Stadtrand. Mit insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss steht aktuell frei und kann sofort von Ihnen bezogen werden. Die Dachgeschoss-Wohnung sowie die Einliegerwohnung sind stabil vermietet und sichern Ihnen ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen zur Unterstützung Ihrer Finanzierung.
Technik:
- Zukunftssichere Technik: Effiziente Gas-Brennwertheizung kombiniert mit Solarkollektoren (2007) zur Warmwasserbereitung.
- Perfektes Raumklima: Moderne Lüftungsanlage (2018) für dauerhaft frische Luft und eine behagliche Fußbodenheizung.
- Zeitgemäße Doppel- und Dreifach-Isolierglasfenster für niedrige Energiekosten.
- Parken inklusive: Eine Einzelgarage und ein separater Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Keller
- Ja
- Einliegerwohnung
- Ja
Die drei Wohneinheiten im Überblick
1. Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 115 m² | Bezugsfrei)
- Das Herzstück der Immobilie steht für Sie bezugsbereit leer. Es erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der stilvoll durch eine elegante Flügeltür getrennt ist. Die hochwertige Einbauküche (2013) begeistert mit einer separaten Speisekammer. Drei Schlafzimmer bieten flexible Rückzugsorte. Das moderne Wellnessbad überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer separaten Dusche.
2. Dachgeschoss-Wohnung (ca. 42 m²)
- Das Dachgeschoss ist als vollkommen eigenständige Wohnung ausgebaut. Es bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein helles Bad mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlichen Stauraum garantiert die große Fläche im direkt zugänglichen Dachspitz.
3. Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 54 m²)
- Diese Einheit verfügt über einen unabhängigen Zugang von außen für absolute Privatsphäre. Ein clever integrierter Lichthof flutet die 2 Zimmer und die Küche mit reichlich Tageslicht.
4. Untergeschoss (Nutzfläche)
- Ein großer Hobbykeller für Fitness, Freizeit oder Handwerk.
- Ein praktischer Heizungs- und Waschkeller.
- Zwei zusätzliche Abstellkeller für maximale Ordnung.
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Energieausweis:
Baujahr: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Befeuerungsart: Erdgas H
Erneuerbare Energien: Solartherme für Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 166,7/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energie
F
Energieeffizienzklasse F · 166.7 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
89075 Ulm
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage im Ulmer Stadtteil Böfingen. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da die Autobahnen A7 und A8 schnell erreichbar sind.
Sonstige Informationen
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Ansprechpartner: Tobias Postels
Objektnummer:# 15608
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Tel.: 0731 / 379 33 - 11
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- Website
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