Attraktives 2-Familienhaus in Egweil - Viel Potenzial für Investoren und Familien

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Dieses charmante 2-Familienhaus in Egweil vereint historische Bauweise mit modernem Ausbaupotenzial und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage. Objektbeschreibung: Das im Jahr 1936 erbaute und im Laufe der Jahre erweitere Haus wurde 1965 angebaut und 1995 aufgestockt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m² auf zwei Ebenen bietet es Raum für Familien, Wohngemeinschaften oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten: Erdgeschoss-Wohnung: Seit ca. 2021 unbewohnt und renovierungsbedürftig ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder eine zukünftige Nutzung. Obergeschoss-Wohnung: Bereits renoviert und vermietet, mit einem schönen Balkon und einer Dachterrasse perfekt für entspannte Stunden im Freien und eine attraktive Mietrendite. Raumaufteilung & Ausbaupotenzial: Die beiden Wohnungen sind auf zwei Ebenen verteilt, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlich ausgebaut zu werden, um eine dritte Wohneinheit zu schaffen ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Vermietungseinnahmen. Ausstattung & Besonderheiten: Grundstück: ca. 770 m² großes Grundstück mit einem wunderschönen, großen Garten perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder Freizeitaktivitäten im Freien. Heizung: Öl-Zentralheizung mit Kaminanschluss für wohlige Wärme an kalten Tagen. Fenster: Großteil der Fenster wurde 2020 erneuert, was Energieeffizienz und Komfort erhöht. Nebenräume: Werkstatt, Heizraum und Räucherkammer bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen und ein Stellplatz sorgen für ausreichend Parkkomfort. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Grundstück: ca. 770 m² großes Grundstück mit großem Garten, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Freizeitaktivitäten * Baujahr: 1936, Erweiterungen 1965 und 1995 * Wohnfläche: ca. 210 m² auf zwei Ebenen * Aufteilung: Zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) * Erdgeschoss-Wohnung: Seit ca. 2021 unbewohnt, renovierungsbedürftig, flexible Gestaltungsmöglichkeiten * Obergeschoss-Wohnung: Renoviert, vermietet, mit Balkon und Dachterrasse * Raumaufteilung: Zwei Ebenen, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für eine dritte Wohneinheit * Heizung: Öl-Zentralheizung mit Kaminanschluss * Fenster: Großteil 2020 erneuert (Energieeffizienz und Komfort) - Erdgeschoss 3-fachverglasst Kunststoff - Obergeschoss 2-fachverglasst Holz * Nebenräume: Werkstatt, Heizraum, Räucherkammer * Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen und ein Stellplatz * teilweise Fußbodenheizung * Holzdecken mit Deckenspots * Einbauschkank im Flur Obergeschoss * Zisterne * Besonderheiten: - Balkon und Dachterrasse mit Blick ins Grüne - Historischer Charme kombiniert mit modernem Ausbaupotenzial

Highlights: - Die Obergeschoss-Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Dachterrasse, die zum Verweilen im Freien einladen und einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. - Das Haus verbindet den Charme einer historischen Substanz mit modernem Ausbaupotenzial. - Die Lage in Egweil bietet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur. Vorteile auf einen Blick: - Vielseitiges Nutzungspotenzial ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen - Renovierte Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und Dachterrasse - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für eine dritte Wohneinheit - großzügiger Garten für Freizeit und Erholung - modernisierte Fenster seit 2020 - zwei Garagen und zusätzlicher Stellplatz - Charmante, solide Bauweise mit historischem Charakter