Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, Aufzug und Balkon – Kapitalanlage in Traunreut

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Traunreut bietet eine überzeugende Kombination aus ruhiger Lage, guter Raumaufteilung, Aufzug, Balkon mit Weitblick und bereits bestehender Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dadurch ist sie komfortabel zugänglich und spricht langfristig eine breite Mieterschaft an. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Weitblick bietet und der Wohnung eine angenehme Offenheit verleiht. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden und mit einer gepflegten Einbauküche mit hellen Fronten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Zudem hat es direkten Zugang zum Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer in der Diele. Das Badezimmer wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Wasser-, Ablauf- und Stromleitungen erneuert beziehungsweise überarbeitet. Die frühere Badewanne wurde durch eine komfortable Dusche ersetzt. Ein modernes Glasschiebeelement sorgt für eine platzsparende und zeitgemäße Lösung. - Aktuell von 7.9.-8.10. wird eine komplett neue Aufzugsanlage eingebaut - Die Anbindung von PV-Balkonkraftanlagen ist durch die WEG genehmigt - die Anbindung der Wohnungen ans Glasfasernetz ist durch die WEG genehmigt Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatlichen Nettoeinnahmen für die Wohnung betragen derzeit 456 € beziehungsweise 5.472 € jährlich..

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: 2 Zimmer ca. 59,6 m² Wohnfläche 6. Obergeschoss Aufzug Balkon mit Weitblick heller Wohn- und Essbereich offene Küche mit Einbauküche Schlafzimmer mit gut nutzbarem Schnitt praktische Abstellkammer in der Diele modernisiertes Bad aus 2011 Dusche statt Badewanne Glasschiebeelement im Bad gepflegtes Mehrfamilienhaus Energieklasse C Fernwärme / Erdwärme Hausgeld / NK: 191 € eigenes Kellerabteil angemieteter Stellplatz direkt vor dem Haus: 25 €/Monat zuverlässig vermietet

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Besichtigungen erfolgen nach Absprache und mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis. Fotos der Einrichtung wurden zum Schutz der Privatsphäre mit KI modifiziert. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.