4 ZKB Erdgeschosswohnung incl. Terrasse

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung für Familien und Paare oder wie aktuell als wertbeständige Kapitalanlage zur Vermietung. Das Gebäude selbst verfügt über einen Vollwärmeschutz und eine Pelletheizung. Es besteht kein Sanierungsstau. Das Gebäude wurde stets gut in Schuss gehalten und wird durch eine WEG-Verwaltung kompetent verwaltet. Bei der Wohnung gelangt man über das Wohnzimmer auf die kleine Terrasse im hinteren Teil des Gebäudes. Die offene Küche befindet sich um Flurende und fügt sich nahezu nahtlos an das Wohnzimmer an. Weitere, flexibel nutzbare Zimmer lassen sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer aufteilen. Ergänzt durch ein funktionales Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet diese Immobilie eine solide Substanz und ein hohes Maß an Wohnqualität. Das Hausgeld in Höhe von ca. 536 € beinhaltet ca. 425 € Betriebs- und Heizkosten und ca. 110 € Verwaltung & Rücklagen

Terrasse, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Eingangsbereich, dem weitläufige Flur, sowie im Bad und in der Küche sind geschmackvollen mittelgrauen Fliesen verlegt welche sich in einem seht guten Zustand befinden. Die übrigen Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Vor dem Einzug der aktuellen Mietern im März 2025 wurde zudem die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Im Bad wurde die Duschkabine erneuert und sämtliche Silikonfugen erneuert. Somit besteht in der Wohnung kein Sanierungsstau und die Mieter zeichnen sich durch einen sehr sauberen und pfleglichen Umgang mit der Wohnung aus. Zusätzlich zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holzpellets Rechtliche Angaben / Impressum Imovial GmbH vertreten durch den Geschäftsführer Thomas Höret Frohsinnstraße 13a, 86150 Augsburg Telefon: 0821/650 855 0 E-Mail: info@imovial.de Registergericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 29877 Umsatz-Identifikationsnummer: DE 311973983 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.