Mehrfamilienhaus mit Gartenanteil in zentraler Lage von Übach-Palenberg

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52531 Übach-Palenberg

179.000 €Kaufpreis1.306,57 €/m²

Wohnfläche

137 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 179.000 €
Preis pro m²: 1.306,57 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 137 m²
Grundstücksfläche: 272 m²
Nutzfläche: 97 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1938
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus, dessen Haupthaus im Jahr 1938 errichtet und 1974 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie befindet sich in Hanglage und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die bereits bestehenden Mieteinnahmen. Sie stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang. Seitlich des Hauses befindet sich ein kleiner Innenhof, von dem aus eine Treppe in den Gartenbereich führt. Das Haus umfasst drei vermietete Einheiten, die funktional geschnitten sind und über eine einfache, zweckmäßige Ausstattung verfügen. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Diele, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer – darunter ein Durchgangszimmer –, eine Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang in den ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordneten Garten. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, sowie Küche und Bad. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Aufgrund der niedrigen Geschosshöhe eignet sich der Keller in erster Linie als Abstellbereich. Zwei Außenstellplätze stehen den Mietern zur Verfügung und runden das Angebot ab. Neben der Nutzung als attraktive Kapitalanlage bietet die Immobilie auch Potenzial für eine zukünftige Eigennutzung. Durch die Aufteilung eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie, die mehrere Wohnbereiche unter einem Dach miteinander verbinden möchte. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Keller: Teilweise

-Vaillant Nachtspeicheröfen - Warmwasser über Durchlauferhitzer -Doppelverglaste Kunststoff- oder Holzfenster -EG mit Duschbad -OG mit Badewanne -DG mit Badewanne -Einbauküche im Erd- und Dachgeschoss -Höher gelegener Gartenbereich mit Zugang über Abstellraum der Obergeschosswohnung und Treppe vom Innenhof -Seitlich vom Haus stehen den Mietern zwei eingezeichnete Stellplätze zur Verfügung

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52531 Übach-Palenberg

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Übach-Palenberg und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile und die Nachbarstädte bequem erreichbar sind. Auch die Bundesstraße B221 sowie die Autobahn A46 bieten eine gute Verbindung in Richtung Heinsberg, Aachen, Mönchengladbach und in die benachbarten Niederlande. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Marita Rick

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html