Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Potenzial in naturnaher Lage in Hausen (Westerwald) zu verkaufen!

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Hausansicht

53547 Hausen (Wied)

Frei ab: Nach Vereinbarung

245.000 €Kaufpreis2.705,39 €/m²

Wohnfläche

90,56 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 245.000 €
Preis pro m²: 2.705,39 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90,56 m²
Grundstücksfläche: 978 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1961
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus in idyllischer, naturnaher Lage wartet auf einen neuen Eigentümer. Die Immobilie wurde ca. 1961 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet rund 90 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche. Das größtenteils uneinsehbare Grundstück umfasst ca. 961 m² (inkl. ca. 379 m² Bauland) und befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung. Der Garten wird durch ein kleines Gartenhaus ergänzt, während die gemütliche Sonnenterrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

- Ölzentralheizung (Bj. 2001, Tank 4.000 ltr.) - neuer Warmwasserspeicher 11/2023 - ISO-Holzfenster (im OG teils einfachverglast) - Holztreppe - Einbauküche - 800-Watt-Photovoltaikanlage - Duschbad (2019)

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53547 Hausen (Wied)

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Hausen (Wied). Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie ein Schwimmbad. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur ca. 1–2 km Entfernung erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Der staatlich anerkannte Luftkurort Waldbreitbach, der direkt an Hausen (Wied) angrenzt, liegt im romantischen Wiedtal und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahezu 4 km lange autofreie Wiedpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Alte Mühlen, kleine Museen, Kinderspielplätze sowie ein Kahnverleih sorgen für einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus bietet Waldbreitbach eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Ansprechpartner/in: Manvir Singh

Bender & Bender Immobilien Gruppe

Hauptstraße 65, 56170 Bendorf

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.