Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz - in ruhiger Ortsrandlage von Reichshof!

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51580 Reichshof / Windfus, Nordrhein-Westfalen

310.000 €Kaufpreis2.403,10 €/m²

Wohnfläche

129 m²

Zimmer

Terrasse (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 310.000 €
Preis pro m²: 2.403,1 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

347.417 €

Kaufpreis310.000 €

Kaufnebenkosten37.417 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 20.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.067 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 129 m²
Grundstücksfläche: 1.300 m²
Nutzfläche: 157 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde ca. 1969 in solider Massivbauweise auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Zwei-, Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Esszimmer (Durchgangszimmer), ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Wintergarten verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine offene Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Das Kellergeschoss verfügt über ein Gästezimmer sowie weitere Räume zur individuellen Nutzung, darunter ein Wasch-/Heizungsraum und ein Bad. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ca. 2010 durch doppelt verglaste Fenster ersetzt. Die liebevoll angelegte Außenanlage mit Teich, Gartenhütte und Geräteschuppen lädt zum Entspannen in ruhiger Umgebung ein.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Wintergarten: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- eine Nutzflächenberechnung wird noch nachgereicht - Öl-Zentralheizung - Bodenbeläge bestehend aus Laminat Fliesen und Vinyl - Wintergarten ca. 1997 - Fenster im EG aus ca. 2010 - Heizung 1992 - 4 Kunststofftanks, je 1500l - Garage - 4 Stellplätze - 2 Terrassen

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Die Gemeinde Reichshof liegt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Profitieren Sie von einer guten Autobahnanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln-Olpe. Gummersbach erreichen Sie in ca. 20 km, Köln in ca. 50 km und Siegen in ca. 45 km Entfernung.

Ansprechpartner/in: Nuray Özmen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Kaiserstraße 37, 51545 Waldbröl

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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Finanzierung

Kaufpreis

310.000 €

Preis pro m²

2.403,1 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

347.417 €

Kaufpreis310.000 €

Kaufnebenkosten37.417 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 20.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.067 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Wintergarten: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51580 Reichshof / Windfus, Nordrhein-Westfalen

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Hochschulen12 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Ortschaft Reichshof-Windfus. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig eine Bushaltestelle mit verschiedenen Anbindungen. Ganz in der Nähe befindet sich der Ort Denklingen. Hier finden Sie z.B. Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Beliebte Ausflugsziele in der Gemeinde Reichshof sind die nahe gelegene Kartbahn in Hahn, der idyllische Kurort Eckenhagen mit dem bekannten Affen- und Vogelpark und einem Thermalbad mit Wellnessparadies sowie im Winter die attraktiven Skigebiete. Durch die naturschöne Lage erhält Reichshof einen hohen Wohnwert.

Sonstige Informationen