Wohnen an den Siegauen – sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Aussicht (Erbpachtgrundstück)!

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51570 Windeck, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

135.000 €Kaufpreis1.350,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 135.000 €
Preis pro m²: 1.350 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

151.295 €

Kaufpreis135.000 €

Kaufnebenkosten16.295 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 8.775 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.820 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 804 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Baujahr: 1969
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses solide Einfamilienhaus bietet eine gute Basis für alle, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet es Paaren oder kleinen Familien (2–3 Personen) genügend Platz. Das besondere Highlight ist der direkte, unverbaute Blick ins Grüne. Das Objekt befindet sich in vielen Bereichen in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt derzeit über keine Heizung. Da das Haus von Grund auf erneuert werden muss, lässt sich hier ein modernes, energetisch durchdachtes Zukunfts-Zuhause schaffen. Ob eine energieeffiziente Wärmepumpe, Solarenergie oder die Nutzung ökologischer Baustoffe – Sie können das Gebäude ganz nach eigenen Maßstäben nachhaltig gestalten. Praktischer Stauraum steht im Keller zur Verfügung, und auch für Fahrzeuge ist mit zwei eigenen Garagen sowie mehreren Stellplätzen direkt am Haus bestens gesorgt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft seit dem 17. März 1964 über eine Dauer von 99 Jahren; der jährliche Erbbauzins beträgt 367,52 €.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja

* Beheizung: keine Heizung vorhanden * Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer * Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (1996) * Böden: Fliesen, Laminat * Bauart: Massiv * Dacheindeckung (1969) * Vollunterkellert * Zwei Garagen * Stellplätze

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstige Informationen

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation. Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen

Ansprechpartner/in: Mike Görgen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Marktstr. 29, 57537 Wissen

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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Finanzierung

Kaufpreis

135.000 €

Preis pro m²

1.350 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

151.295 €

Kaufpreis135.000 €

Kaufnebenkosten16.295 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 8.775 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.820 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51570 Windeck, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis, direkt an der Landesgrenze zum Bundesland Rheinland-Pfalz. Sie liegt in der Nähe der Sieg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Rathaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen. Die profitable Verkehrsanbindung durch den Bahnhof ist ein regionaler Knotenpunkt, bietet den S-Bahn-Anschluss nach Köln, RE-Haltepunkt Aachen-Siegen und ist nah am Fernverkehr (ICE-Bf Siegburg/Bonn).

Sonstige Informationen