Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charme in ruhiger Lage !

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Hinteransicht

56424 Moschheim, Rheinland-Pfalz

319.000 €Kaufpreis2.658,33 €/m²

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000 €
Preis pro m²: 2.658,33 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

352.718 €

Kaufpreis319.000 €

Kaufnebenkosten33.718 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 15.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.388 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 520 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem Grundstück von ca. 520 m² ausreichend Platz für eine Familie, die das ruhige Wohnen schätzt. Die Immobilie überzeugt durch eine gemütliche Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss vereint den ursprünglichen Gebäudeteil aus dem Jahr 1956 mit einem 1971 errichteten Anbau. Der ursprüngliche Hausteil umfasst das Esszimmer sowie die Küche. Der Anbau schafft zusätzlichen Platz und bietet einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus das gemütliche Wohnzimmer erreichbar ist. Das Obergeschoss wurde 1994 erweitert und umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die großzügige Terrasse bietet einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden, liebevoll angelegten Teich und schafft einen angenehmen Ort für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhäuschen sowie eine praktische Werkstatt.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Dachboden: Ja

Heizung & Energie: Gas-Zentralheizung (2014), Dachdämmung (85 mm), Glasfaser Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2002) Böden: Fliesen (1995), Marmortreppe, Schiffsparkett im OG Räume & Extras: Gäste-WC, Einbauküche optional erwerbbar Außenbereich: Großer Garten mit Teich, Terrasse, Gartenhaus mit Werkstatt Parken: Garage + 1 Stellplatz

Sonstige Informationen

Die Stadt Wirges im Westerwaldkreis überzeugt durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ihre Nähe zur Kreisstadt Montabaur. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte gewährleistet. Besonders das HÜTER Einkaufszentrum mit REWE Center, toom Baumarkt und weiteren Geschäften sowie Drogerien und Bekleidungsläden bietet ein umfangreiches Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A48. Zusammenfassend verbindet Wirges die Vorteile einer gut erschlossenen Kleinstadt mit den Vorzügen eines naturnahen Wohnumfeldes

Ansprechpartner/in: Martin Kroliczek

Bender & Bender Immobilien Gruppe

Bahnhofstr. 59, 56410 Montabaur

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

319.000 €

Preis pro m²

2.658,33 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

352.718 €

Kaufpreis319.000 €

Kaufnebenkosten33.718 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 15.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.388 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Dachboden: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56424 Moschheim, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Ortsgemeinde Moschheim liegt im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Der ländlich geprägte Ort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und naturnahe Umgebung aus. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die nahegelegene Stadt Wirges mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Dienstleistern sichergestellt. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Autobahn A3 bietet eine gute Anbindung in Richtung Köln und Frankfurt am Main. Für Freizeit und Gemeinschaft stehen in Moschheim ein moderner Rasensportplatz mit Kleinspielfeld sowie eine Dorfgemeinschaftshalle für Veranstaltungen und kulturelle Aktivitäten zur Verfügung.

Sonstige Informationen